2024年侵害优先购买权，合同是否应判定为无效？

2024年侵害优先购买权，合同是否应判定为无效?

　　关于侵害优先购买权，合同是否应判定为无效的问题，我们需要根据具体情况和法律规定进行分析。

　　首先，要明确的是，优先购买权通常是在特定情况下，如房屋租赁、共有物处分等场景中，特定的一方(如承租人、按份共有人)享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。

　　情况一：优先购买权未在规定期间内行使

　　如果优先购买权人未在规定的期间内行使优先购买权，那么根据法律规定，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。因此，在这种情况下，合同是有效的。

　　情况二：优先购买权在除斥期间内被侵害

　　然而，如果在优先购买权的除斥期间内，出卖人违反了止卖义务，即在侵害优先购买权人的优先权的情况下将标的物出售给第三人，那么优先购买权人有权主张该买卖关系无效。这主要依据的是《物权法》及其相关解释中关于优先购买权的规定。

　　总结

　　综上所述，侵害优先购买权是否导致合同无效，关键在于优先购买权是否在规定的期间内被有效行使。如果优先购买权已经消灭或未在除斥期间内行使，则合同有效;如果在除斥期间内出卖人侵害了优先购买权，则优先购买权人有权主张合同无效。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零八条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　《民法典》第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

可以自己选择谁优先购买物品或者不卖给谁吗?

　　在大多数情况下，卖家不能自由选择谁优先购买物品或者不卖给谁，除非存在特定的法律规定或合同约定。以下是一些关键考虑因素：

　　法律规定：

　　在很多国家，包括中国，交易是自愿平等的，经营过程中不能存在强买或者强卖的行为。这意味着卖家有权决定是否出售商品，但不能因为不公平的待遇或歧视性对待而拒绝卖给某个顾客。

　　优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。例如，在房屋租赁或共有物处分等场景中，法律可能会规定承租人、按份共有人等享有优先购买权。

　　合同约定：

　　如果在合同中明确规定了某些购买者优先购买的权利或者卖家有权拒绝出售给某些人的条款，那么双方应遵守这些约定。

　　公平交易原则：

　　卖家在经营过程中应遵守公平交易原则，不能对顾客进行不公平的待遇或歧视性对待。否则，可能会受到行政处罚，并可能需要向顾客道歉或履行交易行为。

　　特定情况：

　　在某些特定情况下，如政府采购、法律强制收购等，政府或特定机构可能享有优先购买权。

　　总结：

　　一般情况下，卖家不能自由选择谁优先购买物品或者不卖给谁，除非存在特定的法律规定或合同约定。

　　交易应基于自愿、平等和公平的原则进行。

　　如果卖家在经营过程中存在不公平的待遇或歧视性对待，可能会受到法律制裁。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零八条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　《民法典》第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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