2024年拆迁通知下达后，在后院盖房的会被计算进拆迁面积补偿吗?-法头条

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拆迁通知下达后在后院盖房的面积，根据相关法律法规，是不会被计算进拆迁面积补偿的。由于房屋和空地在性质、用途和价值评估上的差异，它们在拆迁补偿中通常不会得到相同的对待。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“拆迁补偿”的相关问题。

2024年拆迁通知下达后，在后院盖房的会被计算进拆迁面积补偿吗?

　　拆迁通知下达后，在后院盖房的面积是否会被计算进拆迁面积补偿，这个问题涉及多个方面：

　　拆迁通知的时间点：如果在拆迁通知下达之前，后院的房屋已经存在并合法建造，那么这些房屋的面积通常会被计入拆迁面积补偿。然而，如果房屋是在拆迁通知下达之后建造的，情况就会有所不同。

　　法规与规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁补偿通常基于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外，条例还明确规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋等行为以增加补偿费用。违反这一规定的，相关部分将不予补偿。

　　具体情况分析：因此，在拆迁通知下达后在后院盖房，这种行为很可能是为了增加拆迁补偿而进行的违规建设。按照法律规定，这部分新增的建筑面积是不会被计入拆迁面积补偿的。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百八十八条

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《民法典》第二百八十九条

　　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;

　　法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　《民法典》第二百九十一条

　　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　在拆迁补偿中，房屋和空地的补偿通常是不一样的。这种差异主要体现在以下几个方面：

　　补偿标准不同：

　　房屋的补偿一般是根据房屋所在地的房产专业市场估价机构估出的房屋市价为标准。这包括了房屋的本身价值、装修装饰价值等。

　　空地的补偿则可能依据土地性质(如农村集体土地或城市国有土地)和相关法规来确定。例如，农村集体土地上的院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费;而城市国有土地上院落空地的补偿则应按照征收时的房地产市场价格来评估。

　　补偿方式可能不同：

　　房屋拆迁补偿的形式包括货币补偿、房屋产权置换以及两者相结合的方式。

　　空地可能主要采取货币补偿的方式。

　　相关法规和政策的差异：

　　房屋拆迁补偿受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的约束，这些法规详细规定了补偿的标准和程序。

　　空地的补偿则可能更多地依赖于地方政府的具体政策和实施细则。