2024年如果业主和物业有纠纷应该找什么部门处理?

2024年如果业主和物业有纠纷应该找什么部门处理?

　　如果业主和物业有纠纷，一般情况下可以向当地的房地产行政主管部门(如房管局)进行投诉，他们负责监督管理物业公司。此外，业主委员会也可以在纠纷解决中发挥积极作用。

　　根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。因此，当业主与物业公司发生纠纷时，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，并寻求其协助解决纠纷。

　　然而，需要注意的是，并非所有物业纠纷都能通过找房管局解决。例如，对于业主拖欠物业费的情况，若协商无效，物业公司可能需要通过法律途径，即向法院提起诉讼来解决纠纷。

　　在处理物业纠纷时，还应参考《民法典》及其他相关司法解释，这些法律法规为物业纠纷的解决提供了法律依据。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第五条

　　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

业主缴纳物业费但是小区环境卫生还是十分差劲可以属于物业不作为吗?

　　业主缴纳了物业费，但小区环境卫生仍然很差，这种情况可能被视为物业不作为的表现。物业费是用来维持和提升小区环境、设施及服务的重要资金来源。当业主按时缴纳物业费后，物业公司有责任按照合同约定提供相应的服务，包括但不仅限于保持小区的环境卫生。

　　根据《物业管理条例》及《物业服务合同》的通常约定，物业公司应当负责小区公共区域的清洁和绿化工作，确保小区环境的整洁和美观。如果物业公司未能履行这些职责，导致小区环境卫生差劲，那么可以被视为物业不作为。

　　在这种情况下，业主有权向物业公司提出整改要求，甚至可以依据《物业管理条例》及相关法律法规，通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益。如果物业公司的行为确实违反了合同约定或法律法规，业主还可以要求其承担相应的违约责任。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第三十五条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　《民法典》第九百四十二条

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　以上则是关于“物业”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。