2024年旧物业不配合交接，新物业能否强制接管？

旧物业不配合交接，新物业能否强制接管？

根据相关法律法规的规定，物业服务合同期限届满或者业主大会依法作出解聘决定后，原物业服务企业应当按照规定和合同约定办理退出及交接手续。如果旧物业拒绝交接，新物业不能擅自进行强制接管，否则可能构成侵权。

新物业可以通过合法途径解决此问题。首先，可以与旧物业进行沟通协商，争取达成一致意见；若协商无果，新物业或业主委员会可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决旧物业履行交接义务，并可申请法院强制执行。同时，新物业也可以向房地产行政主管部门报告，由行政部门介入协调处理。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第八十一条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

2. 《物业管理条例》第三十九条：物业服务合同期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同；决定不再续聘的，应当提前九十日书面通知原物业服务人；但是，物业服务合同对通知期限另有约定的除外。

3. 《物业管理条例》第四十条：物业服务合同终止时，原物业服务人应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

新物业公司何时开始承担物业管理责任？

在物业管理领域，新物业公司开始承担物业管理责任的时间点通常是在其与业主委员会或房地产开发商签订新的物业管理服务合同，并正式接管物业项目时。具体而言，新物业公司需要在合同中明确约定的起始日期开始提供物业管理服务，包括但不限于公共设施设备维护、环境卫生管理、秩序维护以及相关的客户服务等。

根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务合同生效后，物业公司应当按照合同约定提供物业管理服务，对物业管理区域内的共有部分进行管理和维护，保障物业的正常使用和业主的合法权益。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第二十四条：物业服务企业应当自物业服务合同生效之日起，按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2. 《民法典》第九百三十九条：物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

从法律角度讲，新物业公司开始承担物业管理责任的具体时间应以物业服务合同中明确约定的生效日期为准。

新物业在旧物业不配合交接的情况下，不能直接进行强制接管，但有权通过司法途径和行政部门介入等方式促使旧物业履行交接义务。在整个过程中，应注重依法依规行事，保障各方合法权益，维护社区和谐稳定的物业管理秩序。

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