2024年土地承包经营权能否设定抵押？

土地承包经营权能否设定抵押？

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《物权法》的相关规定，土地承包经营权人有权将土地承包经营权依法向金融机构或其他债权人进行抵押以获取贷款。可抵押的土地承包经营权主要限定于家庭承包方式取得的耕地、林地、草地以及其他依法可以抵押的土地承包经营权。对于基本农田、集体所有的公益林地等特殊用途或保护性质的土地，其承包经营权则不得设定抵押。

引用法条：

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条：“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。实现担保权时，受让人仅限于从事农业生产经营的组织和个人。”

2. 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

土地承包经营权抵押范围包括哪些内容？

土地承包经营权抵押，是指承包方以其依法取得的土地承包经营权作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。根据《物权法》、《农村土地承包法》及相关的司法解释和地方性法规的规定，土地承包经营权抵押范围主要包括以下几个方面：

1. 土地承包合同中明确约定的承包土地的使用权：即农民或农业生产经营组织依据承包合同所享有的对特定农用地的占有、使用和收益的权利。

2. 该土地上合法建造的附着物的所有权：如农业生产设施、农作物等，但需符合相关法律法规关于土地用途和建设标准的规定。

3. 与土地承包经营权直接相关的其他财产权利：例如基于土地承包经营而产生的收益权、转包权、流转权等权利。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一项规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；”但第一百八十条第三款明确规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这间接确立了土地承包经营权在一定条件下的可抵押性。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条：“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。实现担保物权时，应当按照当事人约定处理；没有约定或者约定不明的，参照本法第五十一条规定办理。”

3. 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条进一步明确了土地承包经营权可以依法抵押。

土地承包经营权抵押范围主要包含土地承包经营权本身及其衍生的相关权益，但在实际操作中，必须遵循相关法律法规的要求和程序，确保抵押行为的合法性。

在符合法律规定的情形下，土地承包经营权是可以设定抵押的，但在实际操作中必须严格遵守相关法律法规的规定，确保抵押行为合法有效，同时也应充分了解并尊重土地的用途限制以及抵押权实现的方式和条件，保障各方合法权益。在考虑设定抵押前，建议咨询专业法律人士，以确保抵押行为既符合法律规定，又能最大程度地满足当事人的经济需求。

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