2024年建筑合同签订人有无合法授权？

建筑合同签订人有无合法授权？

根据《合同法》的相关规定，签订合同的行为应当由具有相应民事行为能力的人或其合法代理人实施。在建筑合同中，签订人必须是建筑企业的法定代表人或者是持有企业法人书面授权委托书的代理人。如果签订人未经合法授权，其所签订的建筑合同可能属于效力待定合同，须经企业法人追认后方能生效；若未经追认，则该合同对被代理的企业不发生效力。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

对工程验收结果存有异议时，是否可以申请复验？

在工程验收过程中，如果相关方对验收结果持有异议，根据我国现行的法律法规和合同约定，一般情况下是可以申请复验的。工程验收是对工程质量、工程量、工程进度等是否符合设计要求、施工规范及合同约定的一种确认行为，其结果直接影响到各方的权益。法律赋予了相关主体在验收过程中提出异议并申请复验的权利，这是保护其合法权益的重要手段。

【引用法条】

1. 《建设工程质量管理条例》（2019年修订）第32条规定：“建设工程竣工验收应当具备下列条件，并应当按照规定进行质量评估，编制工程质量评估报告：......建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收合格的，方可交付使用；不合格的，不得交付使用。对于验收中发现的问题，建设单位应当责成施工单位整改，并可以再次组织验收。”

2. 合同法中的相关原则也支持这一权利，如诚实信用原则和公平交易原则，当合同一方认为验收结果不公正或不符合实际情况时，可以根据合同条款或者协商一致，申请重新进行验收。

3. 在具体的工程承包合同中，通常也会有关于验收争议解决机制的规定，包括申请复验的程序、期限以及复验的机构或方式等，这些都为在存有异议时申请复验提供了依据。

在符合法定和约定条件下，对工程验收结果存在异议时，有权申请复验，具体操作需参照相关法律法规及合同约定执行。

建筑承包商不履行保修责任该如何处理？

当建筑承包商不履行保修责任时，权益受损的一方（通常为建设单位或业主）可以根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规进行处理。首先，应当审查双方签订的建筑工程施工合同中关于保修期和保修责任的具体约定，这是确定承包商义务的基础。

1. 书面通知与协商解决：若承包商在保修期内拒绝履行保修义务，建设单位或业主应先向其发出书面通知，明确指出存在的工程质量问题以及要求其按照约定履行保修责任。如果承包商在接到通知后仍不予履行，可尝试通过协商途径解决。

2. 法律途径解决：

- 违约责任追究：根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”建设单位或业主可以请求法院判决承包商继续履行保修义务，并赔偿因未及时保修造成的损失。

- 第三方维修与追偿：在紧急情况下，为了避免损失扩大，建设单位或业主也可以先行委托第三方进行维修，然后依据《合同法》第九十七条的规定，就由此产生的费用向承包商进行追偿。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

3. 同样，《建设工程质量管理条例》第五十条规定：“违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，并处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。”这意味着，除了民事责任外，承包商还可能面临行政处罚。

建筑合同的签订人必须具备合法授权，否则将对合同的法律效力产生严重影响。对于企业而言，在签订合同时应严格审查对方签约主体及其代理人的授权情况，以避免因签订人无权代理导致的潜在法律风险。同时，企业自身也应规范内部管理，确保对外签订合同的人员均有明确且合法的授权依据。

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