2024年同居期间共同购置的财产如何分割？

同居期间共同购置的财产如何分割？

在非婚同居期间，如果双方共同出资购买或积累的财产，可以视为双方的共有财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。对于同居期间共同购置的财产，如果没有明确的约定，通常视为按份共有。

具体的分割比例，可以根据双方的实际出资额、对共有财产的维护和管理付出的程度等因素综合判断。如果无法确定各自份额，应当均等分割。此外，若涉及房产等特定类型的财产，还需考虑产权登记、贷款偿还等情况。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

2. 《中华人民共和国民法典》第三百零九条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”

同居期间产生的投资收益应如何分配？

同居关系并非法定婚姻关系，因此同居期间产生的投资收益分配问题不能直接援引《婚姻法》中的相关规定。根据民法的基本原则，尤其是公平原则和诚实信用原则，对于同居期间共同取得的财产，包括投资收益，应当按照双方的实际贡献或者约定进行处理。

如果在同居期间，双方共同出资、共同经营并产生了投资收益，则该部分收益应视为共有财产，分手时原则上应按照各自的出资比例、付出的劳动或者其他对投资收益获取有直接影响的因素进行分割。若双方事先就同居期间的财产归属及投资收益分配有过明确约定（例如签订过同居协议），则应尊重当事人的意思自治，按约定进行分配。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百零七条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。”

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十二条规定：“民事主体享有法律规定的其他民事权利和利益。” 这里的“其他民事权利和利益”可以理解为包括同居关系中基于事实行为所产生的财产权益。

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三条规定：“当事人未办理结婚登记手续以夫妻名义同居生活的情形，其同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。”

同居期间产生的投资收益分配主要依据双方的实际情况和约定，没有约定或约定不明的情况下，法院会综合考虑双方实际投入、贡献等因素作出公正裁决。

非婚同居的房产产权归属争议如何解决？

非婚同居关系中的房产产权归属争议主要涉及物权法、合同法以及相关司法解释。根据现行法律规定，非婚同居期间取得的财产并不当然视为共同共有，而是要根据购房时的具体出资情况、双方是否有明确的共有约定等因素来确定产权归属。

1. 出资情况：如果房产是以一方名义购买，但另一方有实际出资行为（包括但不限于支付首付、偿还贷款等），即使没有书面协议，根据《物权法》第103条的规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”出资方可以根据实际出资比例主张房产的部分产权。

2. 明确约定：若双方在购房前或购房后，对于房产产权有过明确的书面约定，如签订了《财产共有协议书》等，那么应依据该协议约定的内容确认产权归属。这符合《合同法》第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

2. 《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

虽然上述法条并非直接针对非婚同居关系，但在解决类似财产权益纠纷时，法院通常会参照此类原则和精神进行裁决。在实际案例中，法院会综合考虑各种因素，坚持公平公正的原则，合理分配各方权益。

对于同居期间共同购置的财产，应当根据民法中关于共有物分割的原则，结合双方实际出资、贡献程度等因素公平合理地进行分割。建议在同居期间就财产问题达成明确的书面协议，以避免后续可能产生的纠纷。如有具体案件需要处理，建议咨询专业律师以获取更为精准的法律意见。

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