2024年签订拆迁协议时应注意哪些法律风险？

签订拆迁协议时应注意哪些法律风险？

1. 补偿标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，补偿应当公平合理，不得低于类似房地产的市场价格。签订协议时需确认补偿项目包括但不限于房屋价值、搬迁费用、临时安置费及停产停业损失等，并确保补偿金额符合法定标准。

2. 协议内容：协议应详细列明拆迁范围、补偿方式、补偿金额、支付时间、搬迁期限等内容，避免因条款模糊不清引发后续争议。同时，任何违反法律法规强制性规定的条款均可能导致协议部分或全部无效。

3. 程序正当：拆迁行为必须遵守法定程序，如未履行公告、评估、协商等前置程序而直接签订协议，将存在被认定为违法拆迁的风险。

4. 欺诈、胁迫问题：根据《合同法》第五十二条和五十四条，如果拆迁方通过欺诈、胁迫等手段迫使被拆迁人签订明显不公平的协议，被拆迁人有权请求人民法院撤销该协议。

【引用法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2. 《中华人民共和国合同法》

遇到拆迁纠纷应通过何种途径解决？

拆迁纠纷主要涉及公民的财产权益和公共利益之间的平衡问题，其解决途径应当遵循合法、公正、公开和补偿合理的原则。首先，建议被拆迁人与拆迁方进行友好协商，争取达成双方满意的补偿安置协议。如果无法协商一致，则可以通过以下几种法律途径解决：

1. 申请行政裁决：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于补偿标准有争议的，被拆迁人可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政裁决。

2. 行政诉讼：如果对行政裁决结果不服，或者认为行政机关在拆迁过程中的行为侵犯了自身合法权益，被拆迁人有权依据《行政诉讼法》的规定，向人民法院提起行政诉讼。

3. 民事诉讼：若涉及到拆迁补偿合同纠纷等民事权益争议，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起民事诉讼。

4. 申请国家赔偿：如拆迁过程中存在违法行为，并导致被拆迁人合法权益受损，可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。

【引用法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

2. 《行政诉讼法》第十二条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

3. 《民事诉讼法》第三条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

4. 《国家赔偿法》第二条：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”

在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人应保持警惕，全面审查协议内容并对照相关法律法规，以确保自身权益得到充分保障。如有疑问或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，依法维护自己的合法权益。同时，也提醒拆迁双方应秉持诚实信用原则，遵循法定程序进行，以达成公平合理的补偿协议。

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