2024年买方如何预防二手房屋权属纠纷？

买方如何预防二手房屋权属纠纷？

1. 核实房屋权属：买方在购房前应要求卖方出示并核实不动产权证书原件，确保房屋的所有权人、共有情况、权属来源、抵押查封状态等信息准确无误。此外，还应对房屋是否存在租赁、使用权争议等问题进行调查，以防止权属不明晰或存在权利瑕疵导致的纠纷。

2. 签订规范合同：买卖双方应通过正规渠道签订《二手房买卖合同》，明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期以及违约责任等内容。特别要约定清楚如因卖方隐瞒房屋权属问题产生的法律责任，以及相应的赔偿条款。

3. 办理过户手续：在支付房款后，应及时办理房屋过户登记手续，依据《不动产登记暂行条例》等相关法规，将房屋所有权转移至买方名下。过户过程中，务必确保所有涉及权属变更的税费已结清，以防因税费问题引发权属纠纷。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

3. 《合同法》相关规定，对合同内容、形式及违约责任有明确要求。

二手房定金何时可退?

在二手房交易过程中，定金的退还问题主要取决于合同约定以及违约责任的认定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金具有立约定金和违约定金的性质。购房者支付定金后，如果卖方没有按照约定履行义务（如：房屋存在权属争议、隐瞒重要信息等），则购房者有权要求返还双倍定金；反之，若购房者无故反悔不购买，那么定金可能无法退回。

1. 如果买卖双方在合同中约定了退还定金的情形，例如房屋交易未完成且原因不在购房者，则购房者可依约主张退还定金。

2. 若因卖方原因导致交易无法正常进行，如卖方单方面解除合同、房屋存在权利瑕疵等情况，购房者可以依据《民法典》第五百八十七条的规定，要求卖方返还定金并可能请求赔偿。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

2. 第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

在二手房交易中，定金是否可退需结合具体情况进行判断，建议购房者在支付定金前，应详细了解房屋状况，并在购房合同中明确约定定金退还的条件及违约责任，以保障自身权益。

预防二手房屋权属纠纷的关键在于事前严谨的核查与事后及时的登记过户。买方在购房过程中应积极寻求专业法律人士的帮助，严格按照法律规定操作，以最大程度地保障自身的合法权益不受侵犯。同时，建议买方在交易过程中保留好所有书面文件和交易记录，以便于在产生纠纷时能够提供有力的证据支持。

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