2024年合同审查应关注哪些核心条款？

合同审查应关注哪些核心条款？

1. 合同主体资格：确保合同双方具有完全民事行为能力，且具备签署该类合同的合法资质，这是合同有效成立的基础。

2. 合同标的内容及权属：明确合同涉及的具体物品、服务、技术或者权益，确认其合法性及权属无争议，防止因权属不清导致的纠纷。

3. 合同价款与支付方式：详细约定价款数额、付款时间、方式及条件，防范经济风险。

4. 履行期限与方式：明确各方履行合同义务的时间、地点、方式，避免履行不能或迟延履行引发纠纷。

5. 权利义务分配：清晰划分各方在合同中的权利和义务，确保公平合理。

6. 违约责任：明确规定违约方需承担的责任，包括违约金、赔偿损失等，以保障守约方利益。

7. 争议解决机制：预先选择适用的法律、管辖法院或仲裁机构，以便于发生争议后能快速有效地解决问题。

8. 解除或终止合同的条件：规定何种情况下合同可以被解除或终止，以应对可能出现的各种特殊情况。

9. 合同效力：明确合同生效、变更、转让、解除等情形下的具体规则，确保合同的稳定性和可执行性。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条至五百零九条对合同的订立、效力、履行、变更、转让、解除、终止、违约责任等方面做了详尽的规定，为合同审查提供了法律基础。

如何确认合同签署双方主体资格的合法性？

确认合同签署双方主体资格的合法性是确保合同有效性的前提条件之一。在中华人民共和国法律体系下，合同主体必须具有民事权利能力和民事行为能力。主要包括以下几个方面：

1. 自然人主体资格：自然人作为合同主体，其必须具备完全民事行为能力。根据《民法典》的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力；十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

2. 法人和其他组织主体资格：法人或其他组织作为合同主体，需依法设立并取得相应营业执照或登记证书，有独立财产和法定代表人或负责人。依据《民法典》规定，法人以其全部财产独立承担民事责任。同时，根据《公司法》、《合伙企业法》等相关法律法规，各类企业应当按照法律规定进行设立登记，并在经营范围内签订合同。

3. 特殊行业主体资格：对于某些特殊行业如金融、建筑、教育等，还需要满足特定的行政许可或资质要求，才能成为合法的合同主体。例如，金融机构需要取得银保监会颁发的金融许可证，建筑工程企业需要具有住建部门颁发的建筑业企业资质证书等。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第十八条至二十条（关于自然人民事行为能力的规定）。

2. 《中华人民共和国民法典》第五十七条至六十二条（关于法人主体资格的规定）。

3. 各类有关特定行业准入和管理的法律法规，例如：

- 《中华人民共和国银行业监督管理法》

- 《中华人民共和国建筑法》及其配套的建筑业企业资质管理规定

- 《中华人民共和国民办教育促进法》等。

通过上述回答，律师在审查合同时，应核实各方主体的身份证明文件、营业执照、行政许可或资质证书等相关资料，确保签约主体的合法性。

如何把握合同履行期限及违约责任的审查要点？

在审查合同履行期限及违约责任时，律师应从以下几个关键要点进行细致的审查：

1. 履行期限明确性：首先，要确保合同中对每一项义务履行的具体时间有清晰、明确的规定，避免因期限模糊导致双方理解和执行上的争议。比如，对于交付货物、支付价款、完成服务等具体履行行为，应约定具体的日期或期间。

2. 履行期限合理性：审查合同时，需考虑履行期限是否合理，是否给予当事人足够的时间去履行其义务，同时也需要防止对方利用过长的履行期限拖延履行，损害己方利益。

3. 违约责任条款完备性：违约责任应当包括违约行为的具体界定、违约金计算方式和标准、赔偿损失的范围与计算方法等内容。此外，还需注意是否存在免责条款，以及这些免责条款是否合法有效。

4. 违约责任适当性：根据《合同法》的规定，违约责任应当与违约造成的损失相当，既不能过高也不能过低。审查时应注意违约责任设定是否遵循了公平原则，防止出现违约责任过重导致显失公平或者违约责任过轻无法有效约束违约行为的情况。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同内容一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条则明确了违约金调整的标准，即“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”

在进行合同审查时必须严谨细致，对上述核心条款进行全面、深入地审视，确保合同内容合法、公平，并最大程度地保护客户的合法权益。同时，也应注意根据具体的交易背景和行业特性，对其他可能影响合同目的实现的重要条款予以关注和审查。

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