买方如何发现二手房房屋权属问题？

买方如何发现二手房房屋权属问题？

首先，根据《物权法》第16条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，买方有权依法申请查询拟购房屋的不动产登记信息，以确认房屋所有权人、共有情况、抵押权、查封记录等权属状态。其次，买方应要求卖方出示房产证、土地使用权证等相关权属证书，并核对卖方与权属证书上记载的所有权人是否一致，同时注意是否存在共有权人以及权属是否有瑕疵或争议。此外，买方还可以通过实地考察了解房屋的实际占有使用情况，查看是否存在实际居住人与权属证书所有人不符等情况。最后，鉴于房屋交易涉及复杂的法律问题，建议买方在购房前聘请专业律师进行尽职调查，全面评估权属风险及其他可能存在的法律问题。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第16条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”

2. 《不动产登记暂行条例》第27条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”

在二手房买卖中，违约方是否需双倍退还定金？

在二手房买卖合同中，定金作为一种债权的担保形式，具有预付款性质。如果卖方违约（如不履行合同约定的交付房屋义务），根据《中华人民共和国民法典》的规定，买方有权要求违约方承担违约责任。具体到是否需要双倍退还定金，这主要取决于双方在合同中的约定以及适用的法律规定。

1. 如果合同约定了“定金罚则”，即明确说明若卖方违约应双倍返还定金，则按照合同约定，卖方应当双倍退还定金。

2. 若合同未明确约定“定金罚则”，但支付的金额符合《民法典》规定的定金标准（不超过主合同标的额的20%），则依据《民法典》第五百八十七条的规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”据此，在卖方违约的情况下，买方可以主张卖方双倍返还定金。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在二手房交易中，违约方是否需双倍退还定金，需结合具体的合同条款和上述法律规定来判断。

作为买方，在购买二手房时必须高度重视房屋权属问题的核查工作，充分利用法律赋予的权利，通过多种合法渠道进行全面细致的调查，确保所购房屋权属清晰无争议，从而有效保护自身的合法权益不受侵犯。同时，借助专业律师的力量进行交易过程中的法律指导和风险防控，也是降低交易风险、实现安全交易的重要手段。