房屋中介在权属隐瞒中的法律责任？

房屋中介在权属隐瞒中的法律责任？

根据《合同法》的规定，中介服务合同中，中介人应履行诚实信用原则，提供真实、准确的信息，并对所提供的信息负责。若房屋中介在提供居间服务时，明知或应知房屋存在权属争议或其他瑕疵，却故意隐瞒该重要信息，导致买方基于错误信息购买房屋并遭受损失，则其行为构成欺诈或者重大过失，违反了合同约定及法律规定。

依据《民法典》第962条和第963条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。同时，《房地产经纪管理办法》也明确规定，房地产经纪机构及其从业人员应当按照规定查验委托房屋的权属证明和其他必要资料，不得发布虚假房源信息。

因此，在实际案例中，若房屋中介存在权属隐瞒行为，买方可要求解除合同，退还已支付的费用，并就其因隐瞒行为造成的直接经济损失要求中介进行赔偿。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至九百六十三条

2. 《房地产经纪管理办法》第二十五条、第二十八条

如何界定二手房屋权属隐瞒行为？

二手房屋权属隐瞒行为，是指在二手房交易过程中，卖方故意隐瞒或不告知买方有关房屋权属的真实、全面信息，如房屋是否存在产权争议、抵押、查封、租赁、共有等情况，或者存在其他可能影响买方权益的权属瑕疵。这种行为严重侵犯了买方的知情权，违反了诚实信用原则，可能构成欺诈。

界定二手房屋权属隐瞒行为的关键在于以下几个要素：一是卖方具有隐瞒的主观故意；二是隐瞒的信息是关于房屋权属的重要事实，对买方决定是否购买以及确定交易价格有实质性影响；三是买方因卖方隐瞒行为遭受了实际损失。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条明确规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”据此，如果卖方隐瞒房屋权属情况构成欺诈，买方可以请求撤销购房合同。

2. 同样，《民法典》第五百零五条也规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则。”卖方在二手房屋交易中应如实披露房屋权属状况，这是其诚实信用义务的体现。

3. 另外，《城市房地产管理法》第三十七条对不得转让的房地产情形进行了列举，包括但不限于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。若卖方隐瞒此类权属问题进行交易，将违反此法律规定。

4. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一条款实质上对房屋权属隐瞒行为的法律责任进行了明确。

房屋中介在提供服务过程中，必须遵循诚实信用原则，全面、真实地披露房屋权属等相关信息。对于故意隐瞒权属情况的行为，不仅违背了职业操守和法律法规，更将面临严重的法律责任。消费者在遭遇此类问题时，有权通过法律途径维护自身合法权益，追究中介的法律责任。