物业纠纷
1.确认合同无效：首先需要明确合同无效的具体原因，常见的如违反法律强制性规定（如出租未经批准的房屋）、一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等。根据《合同法》第五十二条，存在以下情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2.返还财产：合同被确认无效后，当事人应当返还因该合同取得的财产。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.赔偿损失：在确定合同无效且存在过错方时，过错方应当对无过错方或双方按过错程度进行赔偿。这包括直接经济损失和可预见的间接损失。
根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”公共设施作为小区的共有部分，其出租不仅涉及到收益分配的问题，还可能影响到业主的居住环境和生活质量，因此必须得到业主的同意。
《物业管理条例》也明确规定，物业管理区域内的共有部分的经营与收益分配应当由业主共同决定，具体操作上通常需要通过业主大会或者业主委员会来实施。根据该条例第十一条，制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施等事项，均需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
1.业主责任： 根据《民法典》物权编相关规定，业主对其所有的专有部分负有维护和修缮的责任。这意味着，房屋内部结构、装修及专属使用部分（如阳台、窗户）的损坏，原则上应由业主自行负责维修。
2.物业公司责任： 物业公司依据《物业管理条例》和与业主签订的《物业服务合同》，对小区内的共用部位和共用设施设备（如电梯、公共照明、排水系统、外墙等）承担维修、养护和管理的责任。物业公司需确保这些公共设施正常运行，并在出现故障时及时维修。
3.共同责任与专项维修资金： 对于一些涉及全体业主共同利益的大修或更新改造项目，可能需要动用住宅专项维修资金，该资金由业主缴纳并按规定使用。在此类情况下，物业公司负责组织维修，资金使用需经业主大会同意。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权三部分组成。业主对其专有部分享有所有权，可以自由处分，无需其他业主同意。但是，对于共有部分（如楼梯、电梯、公共绿地等），其权利归属全体业主共有，任何业主不得擅自处分。
当出售的物业涉及共有部分的权益变动，或者该出售行为可能对建筑物的安全、外观、其他业主的正常使用权益等产生影响时，通常需要按照《民法典》及相关物业管理条例的规定，通过业主大会或业主委员会的同意程序。例如，若出售行为涉及到共有面积的重新分配，或者出售合同中包含对共有部分使用的特殊约定，这些情况下很可能需要取得其他业主或一定比例业主的同意。
首先，车位作为不动产权利的一种，其使用权可以通过买卖、赠与、租赁等方式进行流转。《中华人民共和国物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”据此，车位所有权人有权对其车位进行出租。
其次，对于未购车业主是否可以租用车位，关键在于判断租赁行为是否符合小区物业管理规定以及租赁合同是否合法有效。《物业管理条例》第57条规定：“业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”这意味着，未购车业主租用车位的目的必须是用于停车，而不能挪作他用，否则可能违反物业管理规定。
再者，根据《合同法》第212条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”未购车业主与车位所有权人之间只要达成合意，签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，且租金、租期等核心条款无悖于法律法规，即可建立租赁关系。
1.审查规划与合同约定：首先需审查项目规划许可文件及购房合同中关于车位配比的具体规定，确定是否存在违反规划或合同承诺的情况。如果开发商未按规划或合同约定建设足够车位，其行为可能构成违约，业主有权要求开发商履行合同义务或承担违约责任。
2.业主大会与业主委员会作用：根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，业主可通过业主大会形成共同决定，授权业主委员会与开发商协商增加停车位的方案，或者利用公共区域改造增设停车位。此过程需确保决策的透明公正，且不得侵犯其他业主的合法权益。
3.政府监管与介入：对于严重违反规划标准的项目，地方政府的城市规划、住房和城乡建设等部门有责任介入，要求开发商整改或采取其他补救措施。此外，政府也应推动公共交通发展，减少对私家车的依赖，从源头上缓解停车难问题。
4.司法途径：若协商无果，业主可依据《合同法》、《消费者权益保护法》等法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务、赔偿损失或采取其他司法救济措施。
违章停车的处理主要依据《中华人民共和国道路交通安全法》及其实施条例。根据这些法规，如果车辆在禁止停车或者临时停车的地方停车，或者在未设置停车设施的道路上随意停车，都属于违章行为。交通管理部门有权对违章车辆进行罚款，并可以根据具体情况对驾驶员进行扣分处理。在某些严重情况下，如妨碍其他车辆和行人通行，车辆还可能被拖移。
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费主要用于支付物业服务企业的日常运行成本，其中包括了公共设施的维修、保养和管理。这意味者，业主支付的物业费中，一部分是用于保证小区公共设施的正常运行和维护重大维修或改造项目，如建筑物主体结构的修复，可能不包含在常规物业费中，可能需要通过专项维修资金来解决。
根据物权法，建筑物区分所有权人对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。小区车位如果已经明确划分为特定业主使用，并在房地产登记簿上登记为专有部分，那么该车位的所有权属于业主，可以依法买卖。反之，如果车位是公共部分，如小区道路、绿地等，那么其所有权归全体业主共有，不能进行买卖，但可以通过租赁方式使用。
根据《物业管理条例》的规定，业主对物业公司的选择权主要体现在两个方面：一是通过首次业主大会决定选聘或者解聘物业服务企业；二是业主大会有权决定续聘或者改聘物业服务企业。这意味着，如果业主对现有的物业公司不满意，可以通过召开业主大会，以多数业主的同意来决定更换物业公司。
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业公司应当按照合同约定提供质价相符的服务。如果业主认为物业公司的服务未达到合同约定的标准或者服务质量明显低于收取的物业费水平，可以认为物业公司存在违约行为。业主有权要求物业公司改善服务，或者根据服务的实际情况调整物业费。
根据《宪法》、《民法典》以及《刑法》等相关法律规定，公民享有个人隐私权，包括私人生活安宁、个人信息秘密和个人通信秘密等。如果业主的隐私权被侵犯，他们可以寻求法律救济。首先，可以向侵权者提出停止侵害的要求，如要求删除非法获取的个人信息，停止非法监视等。其次，如果造成损失，业主有权要求赔偿。最后，严重的侵犯隐私行为可能构成犯罪，可以向公安机关报案，追究其刑事责任。