2024年业主对公共设施使用范围有何权益？

业主对公共设施使用范围有何权益？

根据我国《物权法》及相关法律法规，业主不仅对其购买的专有部分拥有所有权，同时对小区内的公共设施也拥有共有权。公共设施包括但不限于绿地、道路、停车场、健身设施、电梯等，这些设施为全体业主共同所有并共同享用。业主有权在其专有部分对应的合理范围内，对这些公共设施进行正常使用，同时应遵守相关规定，不得擅自改变其用途或妨碍其他业主正常使用。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2. 《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

对擅自占用公共区域的行为如何追责？

擅自占用公共区域的行为，侵犯了社会公共利益和广大公众的合法权益，违反了我国相关法律法规的规定。对于此类行为，可从以下几个方面进行追责：

1. 行政责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条等规定，对未经批准擅自占用公共区域的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者其他有关部门责令限期改正，恢复原状；逾期不改正的，可以采取强制拆除等措施，并可处以罚款。

2. 民事责任：擅自占用公共区域可能对其他公民的通行权、休闲娱乐权等权益造成侵害，依据《侵权责任法》相关规定，被侵权人有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

3. 刑事责任：若占用公共区域的行为情节严重，如非法占用农用地或者基本农田，或者在公共区域私搭乱建导致重大安全事故，可能触犯《刑法》中关于非法占用农用地罪、重大责任事故罪等相关条款，依法追究刑事责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

2. 《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条：“凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。”

3. 《侵权责任法》第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”

4. 《刑法》第三百四十二条：“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

业主能否自行更改公共区域用途？

公共区域是指建筑物内不属于单个业主专有，而是全体业主或部分业主共同使用、共同享有的部分，如楼梯、走廊、电梯、绿地、停车场等。根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对共有部分则享有共有和共同管理的权利。

业主自行更改公共区域用途的行为，原则上是不允许的。因为这涉及到全体业主的共同权益，不仅可能影响到其他业主的正常使用，也可能违反规划用途、消防安全规定等多方面法规要求，甚至对建筑结构安全构成威胁。任何对公共区域的改变或利用，必须经过合法程序，即通常需要经过业主大会的讨论和决定，并且在符合法律法规及规划的前提下进行。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2. 同样的，《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

3. 另外，根据《城乡规划法》等相关法律法规，对于建筑的功能布局和用途变更，也有明确的规定和严格的审批程序。

业主无权擅自更改公共区域用途，如需改动，应依照法定程序取得全体业主或者业主大会的同意，并按相关规定办理相应手续，确保符合国家法律法规以及城乡规划的要求。

业主对于公共设施的使用范围具有法定权益，但在行使权利的同时，也需要履行相应的义务，尊重其他业主的权益，确保公共设施得到妥善维护与合理使用。当业主权益受到侵害时，可依法寻求法律保护，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷，切实维护自身合法权益。

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