二手房卖方隐瞒房屋漏水、凶宅信息买方怎么维权?

二手房卖方隐瞒房屋漏水、凶宅信息买方怎么维权?

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　卖方在交易过程中明知房屋存在漏水缺陷或发生过非正常死亡事件却故意不告知，属于典型的欺诈行为。

　　买方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可向法院提起撤销之诉，合同被撤销后卖方须返还全部购房款并赔偿买方因此遭受的装修费、税费、中介费等合理损失。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，卖方在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的应当承担赔偿责任。

　　买方在签订合同前应主动要求卖方书面承诺房屋不存在漏水及非正常死亡情况，并将该承诺作为合同附件留存。如果发现卖方隐瞒事实，买方应第一时间委托专业机构对房屋现状进行鉴定评估，保留聊天记录、录音录像、书面承诺等证据材料用于后续维权。

　　买方可向住房主管部门投诉举报卖方的不诚信行为，也可直接向法院起诉要求撤销合同、返还房款并主张赔偿。

　　诉讼过程中买方需要证明卖方在签约前已知晓相关信息且有意隐瞒，法院会综合双方陈述、鉴定报告等证据作出公正裁判。

通过中介买的房子漏水怎么办

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　中介方在居间服务中有义务对房屋质量状况进行基本核查并如实告知买方。

　　如果中介在带看房屋时已发现漏水问题却未向买方披露，或者中介明知房屋存在缺陷仍然促成交易，买方有权要求中介退还全部中介服务费用并赔偿因漏水造成的维修开支和其他合理损失。中介方与卖方串通隐瞒的情况下双方承担连带赔偿责任。

　　买方收房后发现漏水应立即拍照固定证据并书面通知卖方和中介，要求卖方在合理期限内完成修缮或给予经济补偿。

　　如果卖方拒绝配合处理，买方可持购房合同、中介服务协议、维修报价单等材料向法院提起诉讼，主张违约损害赔偿或要求解除合同。

　　买方在交易前应要求中介出具房屋状况书面说明，明确中介对房屋已知缺陷负有如实报告义务。发现问题后买方应及时与中介沟通协商，协商不成可向行业协会投诉或直接诉讼，中介方作为专业服务机构必须对其失职行为承担相应法律后果。