户口不在村集体土地还有权享有吗?

户口不在村集体土地还有权享有吗?

　　这个问题不能只看户口在不在村里，关键要看是否具备农村集体经济组织成员资格。

　　根据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条规定：“户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。”

　　也就是说，认定成员资格需要同时看三个要素：

　　一、户籍关联，户口现在在村里，或者曾经在村里都可以;

　　二、是否和村集体形成稳定的权利义务关系，比如长期生产生活、承包土地、履行村民义务;

　　三、否以集体土地等财产为基本生活保障。

　　如果只是因为上学、服役、务工、经商、离婚、丧偶、服刑等原因把户口迁出，成员身份并不会自动丧失。《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十八条明确规定，农村集体经济组织成员不因就学、服役、务工、经商、离婚、丧偶、服刑等原因丧失成员身份。这种情况下，征地补偿、集体分红等权益仍然可以主张。

　　反过来，如果户口虽然在村里，但长期不在村里生产生活，也没有承包土地，基本生活保障不依赖集体土地，也可能被认定不具备成员资格。如果已经取得其他农村集体经济组织成员身份，或者成为公务员，则可能丧失原集体成员身份。

　　因此，户口不在村集体并不等于一定没有土地权益。如果符合成员资格认定条件，仍然可以享有土地承包经营权、征地补偿分配权、集体收益分配权等。如果村里以户口不在为由拒绝分配，可以要求乡镇政府协调处理，也可以通过诉讼维护权益。

非本村村民购买了农村房拆迁协议有效吗?

　　非本村村民购买农村房屋，房屋买卖合同一般会被认定无效，基于该买卖合同签订的拆迁补偿协议也通常会被认定无效。

　　宅基地使用权具有身份属性，只能由本集体经济组织成员享有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权不得向本集体以外的组织或个人转让。非本村村民购买农村房屋，本质上会涉及宅基地使用权流转，违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　既然房屋买卖合同无效，买受人就没有合法的房屋所有权和宅基地使用权基础。拆迁补偿协议需要与合法产权人签订，非本村村民基于无效买卖与征收部门签订的拆迁协议，因缺乏合法权利基础，通常会被认定无效。

　　不过，拆迁协议无效并不意味着买受人什么都拿不到。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，因该行为取得的财产应当返还;有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　具体到拆迁补偿分配上，宅基地补偿一般归原宅基地使用权人或集体经济组织;地上房屋补偿如果买受人有出资建造、翻建、扩建、装修等投入，可以主张相应折价补偿;房屋增值部分也会结合双方过错程度、居住时间、投入情况在出卖人和买受人之间合理分配。出卖人明知宅基地不能对外出售仍然出售，通常会被认定承担较大过错责任。

　　综上所述，农村土地和房屋权益与成员身份紧密相关，户口迁出未必丧失权益，外来买房也未必能拿到完整拆迁利益。遇到类似问题，建议先保存户口本、承包合同、交易凭证、出资证明等材料，及时咨询专业人士，通过协商、行政处理或诉讼依法维权。