二手房契税2026年收费标准

二手房契税2026年收费标准

　　一、现行二手房契税的具体收费标准(延续至2026年无调整的情况下)

　　二手房交易的契税由房屋购买方(承受权属一方)缴纳，实际征收中结合住房性质和套数，享受对应的优惠税率：

　　1.首套住房优惠税率

　　如果您购买的是家庭首套住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

　　2.二套改善性住房优惠税率

　　如果您购买的是家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税(北京、上海、广州、深圳四个一线城市暂不执行二套优惠税率，二套住房按照当地规定的法定税率征收)。

　　3.其他情形

　　如果购买的是第三套及以上住房、非住宅类二手房(如商铺、写字楼、商住公寓等)，按照房屋所在省确定的法定税率征收，通常为3%-4%不等，具体以当地政策为准。

　　二、免税情形提示

　　根据《中华人民共和国契税法》第六条，以下特殊情形的二手房权属转移可以免征契税：

　　1.婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属;

　　2.法定继承人通过继承承受房屋权属。

买二手房的税费怎么算?

　　一、买方需要承担的税费：契税

　　根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%-5%，具体适用税率由各省在法定区间内确定，同时针对住房享受国家优惠税率，计算规则为：

　　1.首套住房

　　房屋面积90㎡及以下：应缴契税=(不含增值税的交易网签价)×1%

　　房屋面积90㎡以上：应缴契税=(不含增值税的交易网签价)×1.5%

　　2.二套改善性住房(北京、上海、广州、深圳不执行该优惠)

　　房屋面积90㎡及以下：应缴契税=(不含增值税的交易网签价)×1%

　　房屋面积90㎡以上：应缴契税=(不含增值税的交易网签价)×2%

　　3.其他情形

　　购买三套及以上住房、非住宅类房屋(商铺、写字楼等)：应缴契税=(不含增值税的交易网签价)×当地法定税率(一般为3%-4%，具体以当地政策为准)

　　4.免税情形：婚姻关系存续期间夫妻间过户房屋、法定继承人继承房屋，可免征契税。

　　二、卖方需要承担的主要税费

　　(一)增值税及附加

　　根据不动产交易税收规则，增值税按房屋持有年限和房屋性质计算：

　　1.普通商品住房

　　房屋持有满2年(以房产证登记时间或契税缴纳时间计算，孰先原则)：免征增值税

　　房屋持有不满2年：应缴增值税=(不含税的交易网签价)×5.6%左右(含增值税附加税费，附加费率各地略有浮动)

　　2.非住宅类房屋(商铺、商住公寓等)

　　不享受满2年免税政策，按差额计算缴纳：应缴增值税=(本次交易价格-房屋原购买价格及合理税费)×5.6%左右(含附加)

　　(二)个人所得税

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用20%的比例税率，应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，具体计算规则：

　　1.优惠免税情形：转让出售的房屋是卖方家庭唯一住房，且持有满5年，免征个人所得税

　　2.不能满足免税条件的，按两种方式计征

　　差额计征(可查到房屋原值、可扣除合理费用)：应缴个税=(本次交易不含增值税价格-房屋原购买价格-原契税-本次交易增值税及附加-合理费用)×20%

　　全额核定计征(无法查到房屋原值)：多数地区按全额1%-3%的核定税率征收，应缴个税=本次交易不含增值税价格×核定税率，普通住房一般按1%征收。

　　3.非住宅类房屋：统一按差额20%征收个人所得税。