公租房廉租房经济适用房的区别?

公租房廉租房经济适用房的区别?

　　1、公租房，廉租房，经济适用房在法律性质上完全不同。廉租房属于政府向城镇最低收入家庭提供的租赁型住房，承租人只有使用权，没有产权。根据《公共租赁住房管理办法》第三条，公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。经济适用房则是政府提供政策优惠，限定建设标准，供应对象和销售价格的具有保障性质的政策性住房，购房者拥有有限产权。

　　2、在申请条件方面，三类住房的收入和资产门槛差异很大。廉租房的申请对象是城镇最低收入家庭，家庭人均收入和家庭资产总额都有严格限制。公租房的门槛相对提高，面向中等偏下收入家庭及新就业人员。经济适用房的申请对象为城镇低收入住房困难家庭，收入标准介于廉租房和公租房之间。根据《经济适用住房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合一定条件，包括家庭收入，住房面积等硬性指标。

　　3、租金和售价方面三者差距明显。廉租房租金由政府定价，通常为市场租金的百分之十左右，几乎象征性收费。公租房租金也低于市场价，但高于廉租房，一般为同地段市场租金的百分之六十左右。经济适用房可以购买，购买价格为政府指导价，通常为同地段商品房价格的百分之六十至八十。根据《公共租赁住房管理办法》第十九条，公共租赁住房租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定。

　　4、产权归属是三者最核心的区别。廉租房承租人只有使用权，不能买卖，不能继承，退出时需交还房屋。公租房同样只有使用权，租赁期满需重新申请，不能转租转借。经济适用房购买后拥有有限产权，一般五年后可以上市交易，但需补缴土地收益等价款。根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买不满五年不得直接上市交易。

　　5、退出机制也各有不同。廉租房实行动态管理，收入超标后必须退出。公租房合同期满后需要重新审核资格，不符合条件的不再续租。经济适用房在取得完全产权前，政府享有优先回购权。三类住房的管理依据分别为《廉租住房保障办法》，《公共租赁住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》，各自形成独立的法律规范体系。

离婚无房怎么申请住房?

　　离婚后无房一方在法律上属于住房困难群体，可以依据当地住房保障政策申请相应的保障性住房。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女，女方和无过错方权益的原则判决。这意味着无房一方在财产分割中处于不利地位，有权通过住房保障制度获得救助。

　　申请公租房是离婚无房方最常见的途径。根据《公共租赁住房管理办法》第八条，申请人应当具备在本地无住房或者住房面积低于规定标准，收入，财产低于规定标准等条件。离婚后名下无房，收入符合当地标准的，可以单独作为申请人提交材料。部分地区对离婚未满一定年限的设置了额外审核条件，需要特别关注当地具体政策。

　　申请廉租房需要满足更低的收入门槛。根据《廉租住房保障办法》第七条，申请廉租住房保障的家庭应当同时符合以下条件，家庭人均收入低于当地廉租住房保障标准，家庭资产总额低于规定限额，家庭住房面积低于规定标准。离婚后如果收入确实处于最低水平，可以优先考虑廉租房，租金极低，基本不增加经济负担。

　　经济适用房的申请需要满足购房资格。根据《经济适用住房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件，具有当地城镇户口，家庭收入符合市，县人民政府划定的低收入家庭收入标准，无房或现住房面积低于市，县人民政府规定的住房困难标准。离婚无房方如果收入和住房条件都符合，可以申请购买，获得自有住房。

　　申请流程上需要准备离婚证或法院判决书，证明当前无房状态。根据各地住房保障部门的要求，一般需要提交身份证，户口簿，离婚证，收入证明，无房证明等材料。到当地住房保障部门或街道办事处提交申请，经过审核，公示等程序后，符合条件的纳入轮候序列。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十条，离婚时如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助，这也为无房方争取住房提供了法律依据。