租房人不交房租怎么办警察可以处理吗?

租房人不交房租怎么办警察可以处理吗?

　　租房人无正当理由不交房租，属于民事合同违约行为，房东可以先向租客发出书面催告通知，明确写明拖欠租金的金额、缴清期限以及逾期不缴的法律后果，全程留存好催告的送达记录。

　　催告时要留出合理的履行期限，不能要求租客即刻缴清，保证催告流程符合法律规定，为后续维权筑牢证据基础。

　　如果租客在催告期限内仍不支付租金，房东可以依法解除租赁合同，同时要求租客承担对应的违约责任，赔付逾期产生的违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　这类欠租纠纷属于民事经济纠纷，不在公安机关的治安管辖和刑事管辖范围内，警方一般只会到场进行口头调解，不会直接立案处理，也不能采取强制措施要求租客缴纳租金。警方无权干涉平等民事主体之间的合同纠纷，房东不要依赖警方处理，要及时转向合法的民事维权途径。

　　如果调解无果，房东不能通过暴力、停水停电等违法方式逼租，应当通过人民调解、申请仲裁或者向法院提起民事诉讼的方式维权。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房人不交租金赖着不走怎么办?

　　租房人不交租金还赖着不搬离房屋，房东先要依法解除双方的租赁合同，向租客送达正式的书面解除合同通知，明确告知合同解除的时间和搬离要求，留存好邮寄、签收等送达凭证。

　　解除通知送达租客后生效，租客不再享有房屋的使用权，房东可正式要求其腾退房屋。合同解除后，租客丧失合法占有使用房屋的权利，房东有权要求租客限期搬离，并结清全部拖欠租金和产生的相关费用。

　　如果租客依旧拒不搬离，房东可以准备好租赁合同、欠租证据、解除通知等材料，向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付拖欠租金。

　　法院作出生效判决后，租客仍不履行的，房东可以申请法院强制执行，由法院依法强制租客搬离房屋，实现合法清房。房东切勿私自换锁、强行清退租客财物、断水断电逼迫租客搬离，私自强制清退属于违法行为，一旦造成租客财物损失，房东需要承担相应的侵权赔偿责任，反而会陷入被动局面。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　综上，面对租客欠租赖房的情况，房东要坚守法律底线，全程留存好租赁合同、催告记录、解除通知等各类证据，按流程完成催告、解约、诉讼等步骤。通过合法途径维权，既能顺利收回房屋，也能足额追回拖欠租金，守住自身合法权益，切勿采取过激手段引发新的纠纷。