大产权房子70年后归谁

一、大产权房子70年后归谁

　　住宅类大产权房的土地使用年限通常为70年，该期限从开发商取得土地使用权之日起计算，而非购房者收房之日。年限届满后，房屋本身作为个人合法财产，其所有权不会因此消灭。

　　根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，也不必担心因期限届满而失去房屋。自动续期制度保障了居民的基本居住权益。

　　关于续期是否需要缴费，目前尚无全国统一标准。但政策导向明确，续期费用将合理设定，不会对普通家庭造成沉重负担。已有地方实践显示，续费金额多为象征性收取。

　　即使未来出台具体缴费细则，也只会针对土地使用权部分，不会影响房屋所有权归属。国家不会因土地使用期限届满而无偿收回居民合法建造并持有的住宅。

　　因此，70年到期后，房子仍然归业主所有，土地使用权依法延续，居住和处分权利不受实质性影响。

　　《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、大产权的房子是什么意思啊

　　大产权并非指产权年限长短，而是指房屋具备完整的开发和销售合法性。判断一套房是否属于大产权，关键看其是否取得国家规定的“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　只有五证齐全的项目，才能办理不动产权登记，核发由自然资源部门统一印制的不动产权证书。这种证书具有全国通用效力，可依法进行买卖、抵押、继承等处分行为。

　　大产权房的土地性质为国有出让用地，用途明确为住宅、商业或综合，使用年限依用途分别为70年、40年或50年。年限虽有差异，但均属于合法产权范畴。

　　购买大产权房意味着购房者获得受法律全面保护的物权。无论是贷款融资、子女入学还是拆迁补偿，均以不动产权证为基本依据。

　　因此，大产权的核心在于合法性与可登记性，而非单纯年限长短。只要是能办理正规不动产权证的房屋，都属于大产权房。

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发。

三、大产权房产证和小产权房产证的区别

　　(一)、产权性质与法律地位

　　1.大产权房产证

　　定义：由国家房管部门颁发，受《中华人民共和国城市房地产管理法》保护，产权人拥有房屋的完整所有权(包括占有、使用、收益、处分权)。

　　法律地位：具有法律效力，产权受法律明确保护，可依法进行交易、抵押、继承等。

　　2.小产权房产证

　　定义：通常由乡镇政府或村委会颁发，未经过国家房管部门登记，产权性质存在争议。

　　法律地位：不受法律认可，属于“非法建筑”或“违规建筑”，无法通过法律途径保障产权。

　　(二)、土地性质与来源

　　1.大产权房

　　土地来源：通过国家“招拍挂”程序取得国有土地使用权，土地性质为国有出让地或划拨地。

　　土地年限：住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年(到期可续期)。

　　2.小产权房

　　土地来源：占用集体所有土地(如耕地、宅基地)，未经国家征收或转用审批。

　　土地性质：集体土地，未缴纳土地出让金，无法转为国有土地。

　　(三)、获取方式与成本

　　1.大产权房

　　获取方式：通过合法开发商购买，需缴纳土地出让金、契税、增值税等税费。

　　成本：房价包含土地成本、税费及开发商利润，价格较高。

　　2.小产权房

　　获取方式：直接从村集体或村民手中购买，或由开发商在集体土地上违规建设后出售。

　　成本：无需缴纳土地出让金，房价较低(通常为同地段大产权房的30%-50%)。

　　(四)、交易限制与风险

　　1.大产权房

　　交易限制：可自由买卖、抵押、继承，但需满足限购、限售等政策(如部分城市规定购房后需满一定年限方可出售)。

　　风险：产权清晰，交易风险低，但需注意房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

　　2.小产权房

　　交易限制：

　　无法办理过户登记，买卖合同可能被认定为无效;

　　无法抵押贷款，银行不接受小产权房作为抵押物;

　　继承可能受阻，因产权不受法律保护。

　　风险：

　　面临拆迁补偿风险(可能仅获得少量补偿或无补偿);

　　房屋质量无保障，可能存在违规建设问题;

　　政策风险(如政府强制拆除违规建筑)。