购房定金能退吗?该怎么退

购房定金能退吗？该怎么退

　　定金是为确保买卖双方履行后续签约义务而设立的担保方式，具有法律约束力。一旦交付，其是否可退需结合违约责任进行判断。法律不支持任意反悔后全额退款，但也不允许无理扣留。

　　如果购房者单方面改变主意，不再愿意签订正式购房合同，属于给付定金一方不履行约定义务，无权要求返还定金。此种情形下，开发商有权依法扣留定金作为违约赔偿。

　　如果开发商存在违约行为，例如未取得预售许可、将房屋另售他人、擅自变更规划等，导致合同目的无法实现，购房者有权要求双倍返还定金。这是对收受定金方违约的法定惩罚措施。

　　如果因政策调整、贷款审批失败、自然灾害等不可归责于任何一方的原因，致使购房合同无法签订，定金应当全额退还。此时双方均无过错，法律要求恢复原状，不得以定金名义扣留资金。

　　《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房定金什么时候退给买家

　　定金退还首先应通过双方协商方式进行。购房者需向开发商提交书面退款申请，说明理由并附相关证据，如政策文件、银行拒贷通知、开发商违约证明等。开发商应在合理期限内回应。

　　如果协商一致，双方可签署解除协议，明确退款金额、时间及方式。一般情况下，开发商应在协议生效后七至十五个工作日内将定金退还至购房者指定账户。部分企业内部流程较长，可约定具体到账日期。

　　如果开发商拒绝退还且购房者认为理由正当，可向当地住房和城乡建设部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼。法院将根据事实和法律判定是否应退、退多少以及何时退。

　　退还时间并无统一法定期限，但一旦责任明确或法院判决生效，开发商应立即履行退款义务。拖延不退可能构成不当得利，购房者还可主张利息损失或违约金。

　　《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

　　结束语

　　购房定金并非一交就“打水漂”，关键看合同未能履行的责任归属。购房者应保留沟通记录、政策依据及付款凭证，在合法范围内积极主张权利。同时，签约前务必审慎评估自身履约能力，避免因冲动交定造成不必要的经济损失。