农村祖上老宅基地如何继承?

农村祖上老宅基地如何继承?

　　根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　农村宅基地所有权归农民集体，村民仅享有使用权，因此宅基地本身不能作为遗产继承。

　　但宅基地上建造的房屋属于村民个人合法财产，可依法继承。

　　依据“房地一体”原则，继承人继承房屋后，可因房屋产权而继续使用该宅基地。

　　继承规则因继承人身份不同而有所差异：

　　1、本集体经济组织成员继承：

　　继承人与被继承人同属同一集体且符合宅基地申请条件(如“一户一宅”)，可经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权，相当于间接继承宅基地。

　　继承人虽为本集体成员但已有宅基地，则可继承房屋并使用宅基地，但不得翻建、重建;待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

　　2、非本集体经济组织成员继承：

　　包括城镇居民或外村村民，可继承房屋所有权，但仅能以房屋现状使用宅基地，不得对房屋进行改建、扩建。

　　房屋存续期间，继承人对宅基地的使用权受法律保护;房屋灭失后，宅基地使用权终止，由集体收回。

农村老宅继承后能否卖给其他人?

　　继承房屋后，宅基地的流转需遵循《土地管理法》《民法典》及相关司法解释的严格限制：

　　1、交易对象限制：

　　宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，包括城镇居民、外村村民及法人组织。

　　违反规定转让，合同无效，双方需返还财产，有过错方需赔偿损失。

　　2、本集体内部流转条件：

　　继承人需转让继承的房屋及宅基地使用权，受让人必须为本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。

　　转让需经村集体同意，并报乡镇政府批准，签订书面转让合同，办理宅基地使用权变更登记。

　　3、程序合规性：

　　流转需完成继承权公证、房屋权属证明等前置手续，确保房屋产权清晰。

　　房屋存在权属争议或未办理继承登记，流转行为可能被认定无效。