二手房产权年限怎么算?

二手房产权年限怎么算?

　　二手房的产权年限主要由其土地用途决定，不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同：

　　居民住宅用地：使用年限为70年。

　　工业用地：使用年限为50年。

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地：使用年限为50年。

　　商业、旅游、娱乐用地：使用年限为40年。

　　综合用地：使用年限为50年。

二手房产权到期了怎么办?

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

　　法律依据

　　《城市房地产管理》第21条

　　在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。