房子没入住要交物业费吗

房子没入住要交物业费吗

　　未入住房屋原则上需全额缴纳物业费，但可依据地方政策申请减免。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费;物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

　　这一规定确立了物业费缴纳的强制性原则，其核心逻辑在于：物业服务具有公共属性，涉及小区整体环境维护、安保、设施设备养护等，即便房屋空置，相关成本仍需由全体业主分摊。

　　部分地方性法规对空置房物业费作出了阶梯式减免规定。

　　2025年住建部联合发改委发布的《关于规范住宅物业服务收费管理的指导意见》明确，空置房只需缴纳基础服务费(正常物业费的60%-70%)，具体标准由各地根据实际情况确定。

　　上海市规定空置房按正常收费的75%缴纳，前提是业主需提前30天书面通知物业并配合检查确认房屋空置;北京市则规定连续空置超过3个月的住宅，物业费可按正常标准的80%收取。

　　这些规定均需满足两个条件：一是房屋连续空置6个月以上;二是业主需主动向物业提交书面申请，并提供水电用量趋近于零的证明。

房子没入住物业有权当宿舍吗

　　物业是否有权将空置房作为宿舍，法律未明确赋予物业企业此项权利。

　　根据《物业管理条例》及相关司法解释，物业企业的职责是提供物业服务，而非擅自使用业主房产。

　　物业未经业主同意使用空置房，可能构成对业主财产权的侵害。

　　从司法实践来看，最高人民法院在《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确，业主违反物业服务合同或法律、法规实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人可请求业主承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。

　　反之，若物业企业擅自使用业主房产，业主可依据《民法典》第二百三十六条要求物业停止侵害、恢复原状，并可能依据《民法典》第一千一百六十五条主张侵权赔偿。