擅自拆除承重墙需要承担什么法律责任?

擅自拆除承重墙需要承担什么法律责任?

　　擅自拆除承重墙需要承担的法律责任包括民事责任、行政责任和刑事责任。以下是具体的法律条款和详细分析：

　　一、民事责任

　　擅自拆除承重墙的行为，可能危及同楼层业主人身、财产安全，属于侵权行为。

　　被侵权的业主有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　侵权人需要赔偿因拆除承重墙给其他业主造成的房屋修复、加固费用，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等。

　　如果楼房被重新加固，但其市场价值可能恢复不到损害未发生的状况，贬值损失也应由涉事业主承担。

　　二、行政责任

　　擅自拆除承重墙的行为违反了《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的规定。

　　由房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，并对个人处以罚款。具体罚款金额根据情节轻重而定，通常对个人处以5万元以上10万元以下的罚款，对单位处以50万元以上100万元以下的罚款。

　　如果造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　三、刑事责任

　　在极端情况下，如果擅自拆改承重墙等承重结构导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生，使整栋楼变成危楼，影响重大，可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

　　如果致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的刑事处罚。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十六条

　　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　《建设工程质量管理条例》第六十九条

　　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

　　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

　　(二)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　《中华人民共和国刑法》第一百一十五条

　　放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　

业主私自拆除承重墙该怎么追责?

　　业主私自拆除承重墙的行为，将承担法律责任。以下是对此行为的追责方式及相关的详细法律条款：

　　一、追责方式

　　1.行政责任

　　追责主体：房地产管理部门或其他相关行政部门。

　　处罚措施：

　　责令改正：要求业主立即停止拆除行为，并恢复原状。

　　罚款：

　　如果业主在装修过程中擅自变动房屋承重结构，罚款金额为5万元至10万元。

　　如果装修工程没有设计方案而擅自变动房屋承重结构，罚款金额为50万元至100万元。

　　2.民事责任

　　追责主体：相邻业主或其他受影响的业主。

　　赔偿内容：

　　房屋修复、加固费用。

　　因拆除承重墙导致其他业主无法居住所产生的损失。

　　如果楼房因拆除承重墙而贬值，贬值损失也应由涉事业主承担。

　　3.刑事责任

　　追责主体：公安机关或检察机关。

　　适用情形：擅自拆除承重墙的行为导致楼房变成危楼，严重危害公共安全，涉嫌构成过失以危险方法危害公共安全罪。

　　处罚措施：根据《刑法》相关规定，可能面临有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的刑事处罚。

　　二、追责流程

　　1.发现与报告

　　物业公司、相邻业主或其他知情人士发现业主私自拆除承重墙的行为后，应及时向房地产管理部门或其他相关行政部门报告。

　　2.调查与取证

　　相关部门接到报告后，将进行调查取证，确认业主是否存在私自拆除承重墙的行为。

　　3.处罚与赔偿

　　根据调查结果，相关部门将对业主进行行政处罚，并要求其承担民事责任，赔偿其他业主的损失。

　　如果行为涉嫌犯罪，公安机关或检察机关将依法追究业主的刑事责任。

　　三、建议

　　1.业主应遵守法律法规

　　业主在进行装修时，应严格遵守相关法律法规，不得擅自拆除承重墙等关键结构。

　　2.加强监管与执法

　　房地产管理部门和其他相关行政部门应加强对住宅室内装饰装修活动的监管和执法力度，及时发现和制止违法行为。

　　3.提高公众意识

　　通过宣传和教育，提高公众对擅自拆除承重墙危害性的认识，增强大家的法律意识和安全意识。

　　法律依据：

　　《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

　　禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

　　《建设工程质量管理条例》第六十九条

　　违反规定，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款;涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

　　《中华人民共和国刑法》第一百一十五条

　　以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十六条

　　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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