2025年租赁合同解除的最新规定是什么?

2025年租赁合同解除的最新规定是什么?

　　2025年租赁合同解除的最新规定，简单概括如下：

　　一、解除原则：租赁合同的解除应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，并符合合同约定或法律规定的情形。

　　二、解除情形：租赁合同解除的情形包括，双方协商解除，法定解除和单方解除。

　　三、解除程序

　　1、书面通知：当事人解除租赁合同时，应当书面通知对方。

　　2、办理手续：解除合同后，当事人应当办理相关解除手续。

　　四、解除后果

　　1、费用承担：当事人应当按照约定或公平原则，承担因解除合同而产生的费用。

　　2、租金退还：租赁合同解除后，出租人应当退还承租人已支付的但未实际使用的租金。

　　3、损失赔偿：因解除合同给一方造成损失的，另一方应当予以赔偿。具体赔偿事宜，由双方在合同中约定或根据法律规定处理。

　　4、房屋返还：承租人应当按照约定或出租人的要求，返还租赁房屋。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第七百三十条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

解除租赁合同需要签协议吗?

　　解除租赁合同不一定需要签协议。

　　若双方经协商一致决定解除租赁合同，可以签订解除协议来明确双方权利义务的清理等事项，但不是必须。双方也可以口头解除或以其他书面形式解除

　　当出现法律规定的解除情形时，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，享有解除权的一方可以单方面解除合同，无需双方另行签订解除协议，但应当通知对方。

　　若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可以按照约定解除合同，同样也可不签订专门的解除协议，但需遵循约定的解除程序。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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