商品房一房二卖的情况该怎么处理?

商品房一房二卖的情况该怎么处理?

　　一房二卖的情况可以按照以下方式处理：

　　一、首先，需要确定哪份合同是有效的。如果两份合同都是有效的，通常会根据以下因素判断：

　　出卖人与后一个购房者办理房产过户登记手续的合同效力更高。

　　两份合同的买受人中，先签订合同并支付房款的人享有优先权。

　　两份合同中，约定更具体、更全面的合同更有可能被认定为真实合同。

　　二、如果合同无效，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　三、如果一房二卖中，房屋已经过户给后一个购房者，前一个购房者不能强制履行购房合同，但可以要求返还房屋或者要求开发商承担违约责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商品房一房二卖该如何防止?

　　为了有效防止一房二卖的情况发生，以下是一些建议：

　　1、及时网签：一旦确定了房屋购买，应立即进行网签，以避免房屋被重复出售。

　　2、资金监管及托管：在房产交易过程中，要进行资金监管和托管，防止出现资金风险。这样可以避免部分卖家将房屋转卖给其他买家，同时也能保障购房者的资金安全。

　　3、明确合同条款：购房者应该与卖家签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务。在合同中应特别注意“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　4、选择可信赖的房产中介：购房者应该选择大型且可信赖的房产中介进行交易，这样可以降低“一房二卖”的风险。如果需要通过小型中介公司购买房屋，需要确保卖家已经签收了定金，以避免出现纠纷。

　　5、做好法律保障：在购房过程中，建议购房者咨询专业的法律人士，做好法律保障。如果出现“一房二卖”等情况，可以及时采取法律手段进行维权。

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