买房该怎么确定是一房二卖?

买房该怎么确定是一房二卖?

　　1、交易前核实房屋权属人：购买房产前，务必确认房产所有权人为实际出售方。同一房产不允许归属多人名下，若为共有人则另当别论。建议买方与售方共同至房管部门核查产权归属。若买方要求核实房屋产权状况，而售方以任何理由拒绝，应保持警惕。

　　2、预告登记先行：买方选好房产后，在与售方达成交易前，可提前进行预告登记，保障自身权益。

　　3、及时上网签约：网签即交易双方签订合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

　　4、借助中介机构：如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成房屋交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，由售方承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

　　遇一房二卖时购房者的维权：

　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

　　“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

如何避免遇到一房二卖?

　　买新房时应注意：

　　1、了解开发商的资质、信誉度等;

　　2、看开发商的开发营业资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

　　3、看开发商“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》;

　　4、尽量到售楼处购买房子，不要贪便宜买低价房。

　　买二手房时应注意：

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖;

　　2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范;

　　3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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