租赁期内房东卖房租客权益？

租赁期内房东卖房租客权益？

根据现行法律法规，当房东在租赁合同有效期内决定出售所出租的房产时，“买卖不破租赁”的原则适用。这意味着即使房产的所有权发生变化，新的业主也必须尊重原有的租赁关系，允许租户依据原租赁合同条款继续居住或使用该物业直到合同期满为止。不过，值得注意的是，如果租赁双方在签署合同时对这种情况有特别约定，则应按照双方事先达成的具体协议来处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零七条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

房屋二手房交易中欺诈行为如何维权？

在二手房交易过程中，如果买方遭遇欺诈行为，有多种方式可以用来保护自身的合法权益。建议尝试与卖方进行沟通协商，寻求解决方案，比如解除购房合同、获得相应的赔偿或是采取其他补救措施。若双方无法达成一致意见，买方还可以选择向消费者权益保护组织投诉，或直接向法院提起诉讼。依据实际情况的不同，买方有权请求撤销合同、要求退还已支付的款项及其产生的利息，并且可以提出损害赔偿的要求等。通过这些途径，买方能够有效地维护自己的利益不受侵害。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第五十四条：

“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条：

“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

共有房产出售需全同意吗？

根据现行法律的规定，出售共有房产原则上需获得所有共有人的一致同意。这是因为处理共有财产直接关系到每位共有人的利益；若未经全体成员同意而擅自进行处分，则可能侵害到其他共有人的合法权益在特定条件下（例如，在按份共有的情形下，当超过三分之二份额的所有人表示赞同时），则允许采取例外处理措施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第三百零五条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

在我国法律体系中，通过“买卖不破租赁”原则有效地保障了处于租赁状态中的租客权益为了确保自身利益不受损害，建议租客在签署任何租赁协议前仔细阅读并理解所有条款内容，必要时可寻求专业法律顾问的帮助。