屋买卖合同盖假章有法律效力吗?

屋买卖合同盖假章有法律效力吗?

　　房屋买卖合同盖假章没有法律效力‌。因为印章作为决定合同效力的关键要素之一，若为伪造或变造，将无法反映出合同当事双方的真实意图，可能构成合同欺诈行为，需承担相应的法律责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订屋买卖合同时需要注意什么?

　　签订房屋买卖合同时需要注意以下几点：

　　1、核实开发商或卖家的资质和证件，确保其具备房屋出售的合法权利。

　　2、使用规范的合同文本，避免签订存在漏洞或陷阱的合同。

　　3、查验房屋的相关证明文件，确保房屋产权清晰无争议。

　　4、明确约定房屋的面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

　　5、注意房屋的质量问题，并查看相关的质量保证书和使用说明书。

　　6、明确物业管理事项，包括物业管理公司、收费标准等。

　　7、仔细审查合同中的补充协议，确保没有损害自己利益的条款。

　　8、约定明确的违约责任，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)标的;

　　(三)数量;

　　(四)质量;

　　(五)价款或者报酬;

　　(六)履行期限、地点和方式;

　　(七)违约责任;

　　(八)解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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