房屋拆迁人应遵守的原则有哪些?

房屋拆迁人应遵守的原则有哪些?

　　房屋拆迁人应遵守以下原则：

　　1、服从公共利益：个体利益要服从社会利益和国家利益。拆迁人要服从国家统一安排，不得随意拆迁。被拆迁人也要服从国家建设需要，按时搬迁，保证国家建设活动顺利进行。

　　2、符合城市规划：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。

　　3、保护合法权益：在拆迁过程中，要保护被拆迁人的合法权益。当然，被拆迁人也不能漫天要价，提出不合理的要求，否则拆迁人的工作无法顺利进行。

　　4、谁拆迁、谁负责补偿安置：建设单位作为拆迁人拆除了被拆迁人的房屋，并取得了拆迁地块的土地使用权，是法律上的受益人。因此，建设单位应负责补偿安置。

　　5、公开透明原则：政府必须公开拆迁决策的程序和标准，以确保决策程序的透明度和公正性。

　　6、合理补偿原则：政府必须提供合理的经济赔偿，以代替被拆迁财产的价值，确保被拆迁的人在经济上不会受到不公正的损失。

　　7、社会保障原则：政府必须提供相应的社会保障措施，包括住房、医疗、教育等，以帮助被拆迁者尽快恢复生活和工作。

　　8、人文关怀原则：政府必须考虑被拆迁者的感受和需求，在拆迁过程中尊重他们的人权和尊严，及时沟通、协商、安置被拆迁人口。

　　9、法制保障原则：政府必须遵守法律程序，确保拆迁决策是法律和道德的，被拆迁者有权利申诉，并保护他们的合法权益不受侵犯。

　　10、合法程序原则：拆迁前必须依据相关法律程序，经过审批合法后才能实施。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条

　　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　房屋拆迁的条件是什么?

　　房屋拆迁需要满足以下条件：

　　1、取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证等必要文件。

　　2、履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序等必要的法律程序。

　　3、具备征收手续、立项手续、规划手续等必要的行政手续。

　　4、符合公共利益的需要，例如国防和外交的需要、基础设施建设的需要、旧城区改建的需要等。

　　5、制定征收补偿方案，并经市、县级人民政府批准后才能实施征收拆迁。

　　6、保障被拆迁人的合法权益，给予合理的经济赔偿和相应的社会保障措施。

　　7、遵守法律程序，确保拆迁决策是法律和道德的，被拆迁者有权利申诉，并保护他们的合法权益不受侵犯。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

　　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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