租房合同非本人签字生效吗?

租房合同非本人签字生效吗?

　　租赁合同非本人签字是否生效主要取决于签字人的身份和授权情况，比如：

　　1、代理人签字

　　如果签字的人是房东或租客依法委托的代理人，并且在代理权限内签署合同，则该租赁合同具有法律效力。这种情况下，代理人根据授权有权代表房东或租客签署合同，并承担相应的法律责任。

　　2、无权代理

　　如果签字的人没有取得房东或租客的授权，或者超越了授权范围，那么签署的合同将不具有法律效力。因为这种情况下，签字人的行为属于无权代理，不能代表房东或租客的真实意愿。

　　3、追认

　　如果合同是由无权代理人签署的，但房东或租客在合理期限内(通常是自收到通知之日起三十日内)对代签行为予以追认，则该合同也具有法律效力。

　　法律依据

　　《民法典》第一百七十一条

　　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

　　相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

　　行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

　　相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

租房不退押金怎么解决?

　　租房不退押金是一个常见的问题，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　1、协商解决

　　首先，租客可以尝试与房东进行友好协商，明确列出房东可能涉及的违法行为(如逃税漏税、违章搭建等)，并指出这些行为的法律责任。通过施加压力，为协商退还押金打下良好基础。

　　2、报警求助

　　如果协商无果，租客可以选择报警。尽管警方的调解没有强制执行力，但报警可以留下出警记录，为日后的维权行动提供有力证据。

　　3、拨打相关热线

　　租客还可以拨打诸如12345、12366等热线电话进行投诉举报，这些热线通常负责处理违章搭建、逃税漏税等问题。

　　4、提起诉讼

　　如果以上措施均无效，租客可以向当地人民法院提起诉讼。在此之前，务必准备好租房合同、转账凭证、聊天记录等关键证据资料。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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