对拆迁协议中的霸王条款如何应对?

对拆迁协议中的霸王条款如何应对?

　　首先，对拆迁协议中的霸王条款，应通过审查其是否违反了相关法律法规的规定来判断其效力。《合同法》第五十二条规定，如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益，则合同无效。若拆迁协议中的某些条款明显违背了如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规关于拆迁补偿的基本原则和标准，可以申请法院或仲裁机构确认该条款无效。

　　其次，根据《物权法》第四十二条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被拆迁人在拆迁补偿中应享有公平合理的补偿，任何组织和个人不得非法剥夺或限制。对于明显低于法定补偿标准、排除被拆迁人主要权利的霸王条款，被拆迁人有权拒绝接受，并要求重新协商制定公平补偿方案。

　　法律依据

　　1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条

　　2. 《中华人民共和国物权法》第四十二条

　　3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条至第二十七条

　　具体操作策略包括但不限于：咨询专业律师，对霸王条款进行详细解读和评估;与拆迁方积极沟通，争取修改不公条款;必要时向当地房屋征收部门反映问题或提起行政复议、行政诉讼;在符合法定条件下，也可以选择民事诉讼途径，请求法院撤销或更改不公平的拆迁协议条款。

　　违约责任在拆迁协议中如何规定?

　　在拆迁协议中，违约责任的设定是为了确保协议双方严格履行各自的义务，保障协议的执行力和公信力。通常情况下，拆迁协议涉及的违约责任可能包括但不限于以下几种情况：

　　1. 拆迁人未按约定的时间、方式或补偿标准进行补偿或者提供安置房，应承担逾期履行的违约责任，如支付逾期利息、赔偿被拆迁人的实际损失等。

　　2. 被拆迁人在协议规定的时间内未能按时搬迁，也应承担相应的违约责任，如支付违约金，甚至在必要时，拆迁人可以依法申请强制执行。

　　3. 双方在协议中明确约定的其他违约情形及相应的违约责任，只要不违反法律法规强制性规定，都应当受到法律保护。

　　法律依据

　　《合同法》第107条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条

　　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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