2024年房屋租赁合同需要备案吗？

2024年房屋租赁合同需要备案吗?

　　备案的流程

　　签订租赁合同：承租双方达成租赁协议后，签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等关键条款，并由租赁双方签字。

　　准备资料：签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等权属证明资料。

　　递交资料：携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心或房地产交易中心递交资料。

　　审核资料：出租屋管理中心或房地产交易中心会检查资料的真实性，以及地址的合法性。部分机构还会去租赁地查看消防等设施。

　　缴纳税金：资料受理后，需要缴纳相关的税金。

　　领取备案登记表：缴纳税金后，领取备案登记表，此时房屋租赁备案登记即完成。

　　法律依据：

　　《商品房屋租赁管理办法》第十四条

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

房屋租赁合同不备案会有什么影响?

　　一、对抗第三人方面

　　如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，且这些合同均未备案，那么在发生争议时，可能难以确定哪个承租人的承租权优先。但通常情况下，已登记备案的租赁合同在对抗善意第三人时具有更强的法律效力。

　　二、行政管理方面

　　房屋租赁备案制度主要是出于行政管理的需要。虽然不备案不影响合同的法律效力，但未备案的租赁合同可能无法享受到一些政府提供的租赁保障政策和服务。

　　三、权利保障方面

　　备案可以为租赁双方提供更多的法律保障。例如，在发生租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为证据之一，帮助法院或仲裁机构更快地了解案件事实并作出裁决。此外，备案还可以帮助承租人更好地维护自己的合法权益，如防止出租人擅自提高租金、改变房屋用途等违约行为。

　　法律依据：

　　《商品房屋租赁管理办法》第十四条

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

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