2024年认购协议书有法律效力吗？

2024年认购协议书有法律效力吗?

　　一、认购协议书的定义

　　认购协议书通常是购房双方在签订正式购房合同前达成的初步协议，旨在明确双方关于房屋交易的基本事项。

　　二、认购协议书的法律效力条件

　　行为人具有相应的民事行为能力：

　　认购协议书的签署双方必须具备完全的民事行为能力，即能够理解和承担协议所带来的法律后果。

　　意思表示真实：

　　认购协议书的签署必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：

　　认购协议书的内容必须符合国家的法律法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和善良风俗。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在什么情况下认购协议书不具有法律效力?

　　一、违反法律法规的强制性规定

      违反法律法规：

　　认购协议书的内容如果违反了其他法律、行政法规的强制性规定，也可能导致协议无效。例如，协议中如果存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或第三人利益等情形，都将被视为无效。

　　二、不满足合同基本条款

　　认购书内容不完整：

　　认购协议书如果未满足商品房买卖合同应具备的基本条款，如未明确房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息，可能导致协议无效或无法执行。

　　一方缺乏缔约资格：

　　如果认购协议书中的一方不具备相应的缔约资格，如未成年人或不具备完全民事行为能力的个人，或者未获得合法授权的代表机构，那么该认购协议书可能无效。

　　三、意思表示不真实

　　欺诈或胁迫：

　　如果认购协议书的签署是基于一方的欺诈或胁迫行为，那么该协议可能无效。因为这种情况下，另一方的意思表示并非真实自愿。

　　重大误解：

　　如果认购协议书的签署是基于双方的重大误解，且这种误解足以影响协议的效力，那么该协议也可能被视为无效。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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