2024年哪些房子属于未依法登记领取权属证书的?-法头条

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对于购房者而言，在购买房产时也应谨慎核实房产的权属情况，确保所购房产已依法登记并领取了权属证书，以避免不必要的法律风险和纠纷。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“房地产转让”的相关问题。

2024年哪些房子属于未依法登记领取权属证书的?

　　在2024年，属于未依法登记领取权属证书的房子主要包括以下几种情况：

　　未达到转让条件的房地产：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未达到规定条件的房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房地产。这些条件可能涉及土地使用权出让合同的约定、投资开发的比例等。

　　权属存在争议的房地产：如果房地产的权属存在争议，如多人共有但未经其他共有人书面同意的，也无法依法登记领取权属证书。

　　被依法限制权利的房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产也无法进行权属登记。

　　其他特殊情况：如依法收回土地使用权的房地产、法律和行政法规规定禁止转让的其他房地产等，也可能属于未依法登记领取权属证书的范畴。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让:

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　根据《土地管理法》及相关法律法规，国家有权在特定情况下收回土地使用权。以下是一些主要的情形：

　　一、公共利益需要

　　为公共利益需要使用土地：当政府为了公共利益(如公共设施建设、环境保护等)需要使用某块土地时，可以依法收回土地使用权。

　　为实施城市规划进行旧城区改建：在进行旧城区改建或其他城市规划调整时，政府可能需要调整土地使用，从而收回土地使用权。

　　二、土地使用合同到期或未续期

　　土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满：当土地使用权的有偿使用合同到期，且土地使用者未申请续期或续期申请未获批准时，国家有权收回土地使用权。

　　三、土地闲置或未按规定使用

　　土地闲置：根据《土地管理法》的规定，非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。此外，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的，也可能面临土地使用权被收回的风险。

　　未按批准用途使用土地：土地使用者未按照批准的用途使用土地时，国家有权收回土地使用权。

　　四、其他特定情形

　　因单位撤销、迁移等原因停止使用原划拨的国有土地：当单位撤销、迁移等原因导致不再需要使用原划拨的国有土地时，国家有权收回土地使用权。

　　公路、铁路、机场、矿场等经核准报废：当这些设施经核准报废后，其占用的土地可能会被收回并重新规划利用。

　　五、收回程序与补偿

　　收回程序：国家收回土地使用权需要遵循一定的法律程序，包括拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记等步骤。

　　补偿机制：对于因公共利益需要收回土地使用权的情形，国家通常会给予土地使用权人适当的补偿。补偿标准一般基于被收回土地的性质、用途、区位等因素，并以市场评估价为基础确定。然而，对于因土地使用者自身原因(如闲置、未按批准用途使用等)导致的土地使用权收回，则可能不予补偿或仅给予部分补偿。