2024年个人房产抵押借款利息有规定吗？

2024年个人房产抵押借款利息有规定吗?

　　关于房屋抵押借款利率，个人房产抵押借款利息是有一定规定的。目前，各大银行及金融机构在实施房屋抵押借贷时，通常会遵循以下基准利率：

　　贷款期限在一年内(含一年)的，利率设定为4.35%。

　　贷款期限在一年至五年间(含五年)的，利率设定为4.75%。

　　贷款期限超过五年的，利率维持在4.90%。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百一十二条

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

个人房产抵押借款需要哪些条件?

　　一、借款人条件

　　借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。年龄要求通常在18周岁至65周岁之间(部分银行或金融机构可能略有不同，如有的要求22至60周岁)。

　　借款人需要具有良好的信用记录，无重大不良征信记录。需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　二、房产条件

　　房产必须是无权属争议的房产，无论是个人名下、与他人共有名下还是他人名下的房产，都需要有全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　房产需要经过评估机构评估，以确定其市场价值。贷款额度通常为房产评估价格的5至7成(部分银行或金融机构可能略有不同)。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百一十二条

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

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