2024年商品房退定金时，违约金一般是多少？-法头条

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2024年商品房退定金时的违约金数额并没有一个固定的标准，而是需要根据购房合同的具体约定以及相关法律法规的规定来确定。在实际操作中，建议双方先通过协商解决问题；若协商不成，则可通过法律途径来维护自身权益。同时，也提醒购房者在签订购房合同时务必仔细阅读合同条款并充分理解其含义以避免不必要的纠纷。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“商品房退房”的相关问题。

2024年商品房退定金时，违约金一般是多少?

　　在2024年商品房退定金时，违约金的数额并没有一个固定的标准，而是取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是一些关于违约金的一般性规定和考虑因素：

　　一、合同约定优先

　　明确约定：如果购房合同中明确约定了退定金时的违约金数额或计算方法，那么在实际操作中应首先按照合同约定来执行。

　　合理性：根据《民法典》等法律法规，合同双方约定的违约金应当合理。如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

　　二、法律法规规定

　　违约金的限制：在一般情况下，违约金的数额不应超过实际损失的百分之三十。然而，这一比例并非绝对，具体数额还需根据合同内容和实际情况来确定。

　　定金与违约金的关系：如果合同中仅约定了定金而未明确违约金，那么在买方违约的情况下，定金可能不予退还，但这并不等同于违约金。若合同中同时约定了定金和违约金，且两者之和过高，买方也有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

　　三、考虑因素

　　定金数额：定金数额的大小会影响违约金的计算。一般来说，如果消费者仅仅是支付了定金而未支付全款，那么违约金可能不会超过定金的百分之二十。

　　实际损失：在确定违约金数额时，还需要考虑实际损失的大小。如果实际损失较小，而约定的违约金过高，那么买方有权请求减少违约金数额。

　　过错程度：如果买方违约并非出于故意或重大过失，且开发商也存在一定过错，那么在确定违约金数额时可能会考虑双方的过错程度进行分担。

　　四、特殊情况

　　无效合同：如果购房合同因违反法律法规的强制性规定而无效，那么定金应予返还，且可能不涉及违约金的支付。

　　不可抗力：如果因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无过错，那么买方有权要求退还定金且不承担违约金。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房退房可以要求退还定金吗?

　　商品房退房是否可以要求退还定金，需要根据具体情况进行分析。以下是一些可能的情况和相应的解答：

　　一、可以退还定金的情况

　　因特殊情况导致无法签约且不归责于任何一方：

　　在这种情况下，如果因为不可抗力或其他不能归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。

　　开发商违约：

　　如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可证即与购房者签订预售合同，或者隐瞒商品房已存在查封、抵押等事实，导致购房者要求退房，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

　　商品房不符合销售条件：

　　根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　合同未明确主要条款或房源未取得预售许可证：

　　在签订《商品房认购书》时，如果房源尚未取得预售许可证，或者认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，导致认购书无效，购房者可以要求开发商退还定金。

　　二、不可退还定金的情况

　　购房者违约：

　　如果因为购房者自身原因(如资金问题、改变购房意愿等)导致无法签订商品房买卖合同，且开发商无过错，购房者通常无权要求返还定金。

　　双方已明确约定定金不退还：

　　在签订认购书或购房合同时，如果双方已明确约定在某些情况下定金不予退还(如购房者单方面解除合同等)，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则购房者在该情况下无权要求退还定金。

　　三、实际操作建议

　　查看合同条款：

　　在要求退还定金前，购房者应仔细查看购房合同或认购书中的相关条款，了解定金退还的具体规定。

　　与开发商协商：

　　购房者可以尝试与开发商进行协商，说明退房的原因和要求退还定金的合理依据。

　　寻求法律帮助：

　　如果与开发商协商无果，购房者可以咨询专业律师或向相关部门投诉，寻求法律途径解决纠纷。

　　保留相关证据：

　　在整个过程中，购房者应注意保留与开发商的沟通记录、合同文本、付款凭证等相关证据，以便在需要时作为维权的依据。