2024年在什么情况下，买房人可以退掉已购房屋？

2024年在什么情况下，买房人可以退掉已购房屋?

　　买房人可以退掉已购房屋的情况主要包括以下几种：

　　开发商未取得商品房预售许可证：

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，如果开发商在销售时未取得预售许可证，买受人有权退房。

　　购房合同被依法确认无效：

　　当开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如故意隐瞒所售房屋已经抵押、已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　购买合同被依法撤销：

　　如果买受人因重大误解、合同显失公平、开发商欺诈、胁迫、乘人之危等原因订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

　　按揭不能：

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，如果因为开发商的原因或政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行，如不能办理银行按揭手续，买受人可以请求解除合同。

　　延期交付房屋：

　　如果开发商在合同中约定的交房日后，迟迟不能交房，并且超过三个月仍未能履行，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　开发商未经购房人同意擅自变更设计：

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人有权退房。

　　房屋面积误差超过3%：

　　如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差超过3%，购房人可以要求退房。

　　开发商把房子抵押：

　　如果开发商在出售房屋之前或之后，把房屋抵押给第三方，购房人在查明后可以要求退房。

　　合同另有约定：

　　购房者和开发商在购房合同中另有约定的退房条件，如果符合这些条件，购房者也可以退房。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖需要有见证人吗?

　　在房屋买卖过程中，通常不需要见证人。以下是关于房屋买卖协议中见证人角色的详细解释和归纳：

　　房屋买卖协议的有效性：

　　房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了。这意味着，从法律角度来看，见证人并不是房屋买卖协议生效的必要条件。

　　见证人的作用：

　　见证人主要是作为独立的第三方，在合同签署过程中起到监督和证明的作用。他们可以确保买卖双方在签订合同时表达的意愿是真实的，并核实双方的身份和合同内容。

　　见证人还可以对合同中的条款进行审查，确保合同不违反当地法律法规，帮助双方避免合同中可能存在的漏洞和纠纷。

　　特殊情况下见证人的建议：

　　在某些特殊情况下，如涉及老年人或无法完全理解合同内容的当事人时，建议有家属或其他可信赖的人作为见证人参与合同的签署过程。这可以确保当事人充分了解合同内容，并做出真实的意愿表达。

　　公证处的选择：

　　如果买卖双方对合同内容有争议或需要额外的法律保障，可以选择到公证处办理公证。公证处会对合同进行更严格的审查，并提供法律证明，以确保合同的合法性和有效性。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上则是关于“房屋买卖”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。