2024年业主对工程质量不满如何维权？

业主对工程质量不满如何维权？

1. 根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程应当符合设计要求和施工质量标准，承包商应对工程的质量负责。如果工程存在质量问题，业主有权要求承包商修复或者赔偿。

2. 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，业主作为消费者，有权要求提供商品或者服务的经营者提供质量合格的商品或者服务。如果发现质量问题，可以要求修理、更换、退货或者赔偿损失。

3. 如果协商无果，业主可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，通过法院解决纠纷。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国建筑法》

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》

超出保修期后发现的工程质量问题是否还能追责？

对于超出保修期后发现的工程质量问题是否能追责，主要取决于几个关键因素：问题的性质、责任方的过错、合同约定以及相关法律法规的规定如果工程质量问题对公共安全或人身财产安全构成威胁，即使超出保修期，建设单位、施工单位、设计单位等可能仍然需要承担相应责任。同时，如果在保修期内未能发现的质量问题，可能是因为问题的隐蔽性或者非正常使用导致的，这将影响责任的判定。

【引用法条】

1. 《建设工程质量管理条例》第三十九条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。”

2. 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

3. 《合同法》第五百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

综上，如果工程质量问题严重影响使用或者安全，即使超出保修期，根据《建设工程质量管理条例》和《合同法》，仍然可以追究相关责任方的责任。但是，具体是否能够追责，需要根据实际情况和合同条款来判断，并可能需要通过法律诉讼来解决。

工程结算纠纷中，何种证据应优先保全？

在处理工程结算纠纷时，证据的保全至关重要，因为它将直接影响到案件的结果。以下是一些应优先保全的证据类型：

1. 合同文件：包括工程合同、补充协议、变更订单等，这些文件通常详细规定了工程的范围、价格、付款条件和结算方式，是判断双方权利义务的基础。

2. 工程量清单：记录了实际完成的工程量，这是计算工程款的重要依据。应确保其准确无误，并有相关各方的签字确认。

3. 付款记录：包括收款收据、银行转账凭证等，可以证明已支付的款项以及欠款情况。

4. 质量检验报告：如果存在质量问题，相关的质检报告和整改记录也是重要的证据。

5. 通讯记录：如邮件、短信、会议纪要等，可以证明双方的沟通内容和协商过程，对于确定合同的履行情况和责任归属有帮助。

6. 现场照片或视频：可以直观地展示工程的状态，对于证明工程质量和完成度有直接作用。

7. 专业鉴定报告：如有必要，可以委托第三方进行工程造价或质量鉴定，其报告具有较高的法律效力。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定：“证据包括：(一)书证；(二)物证；(三)视听资料；(四)电子数据；(五)证人证言；(六)当事人的陈述；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录、现场笔录。”以上列举的证据类型在工程结算纠纷中都可能用到。

2. 《建设工程施工合同司法解释》对工程结算纠纷的处理也有相关规定，强调合同约定和实际履行的事实应作为判决依据。

3. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这表明合同文件是判断双方义务履行的关键。证据的保全应遵循完整性、真实性、合法性原则，以确保在纠纷解决过程中能充分维护自身权益。

业主在面对工程质量不满的情况时，应首先尝试与承包商或开发商进行沟通，明确表达问题并提出解决方案。若无法达成一致，可寻求行政监管部门的帮助，如住房和城乡建设部门。最后，如果必要，业主可以通过法律途径，如提起诉讼，来保障自己的合法权益。在整个过程中，建议业主保留所有相关证据，如合同、照片、视频等，以备法律程序使用。

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