农村集体土地拆迁的法定程序是？

农村集体土地拆迁的法定程序是？

首先，政府在进行拆迁前需进行详尽的调查，了解土地权属、用途等情况，并根据《土地管理法》制定征收补偿方案。其次，政府应将征收决定和补偿方案进行公告，让公众知晓并有权提出异议。然后，政府与土地所有者（即农村集体经济组织）进行协商，确定补偿金额和方式。协商一致后，双方签订补偿协议。最后，按照协议执行拆迁，如果出现争议，农民可以通过法律途径解决。

【相关法条】

主要依据的法规有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。其中，《土地管理法》规定了国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿；《物权法》保护公民和法人的物权，包括土地使用权；《国有土地上房屋征收与补偿条例》则详细规定了征收程序和补偿标准。

强制拆迁未通知业主合法吗？

强制拆迁未通知业主是不合法的。根据法律法规，任何对公民财产的征收或拆迁都必须遵循法定程序，保障公民的知情权、参与权和补偿权。在拆迁过程中，政府或者开发商需要先与业主进行协商，达成补偿协议后才能进行拆迁。如果业主不同意补偿方案，拆迁行为不能强行进行，更不能在未通知业主的情况下进行。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条明确规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”如果发生强制拆迁未通知业主的情况，业主有权通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁前需公示多久？

房屋拆迁前的公示期主要由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。这一阶段通常被称为“征求意见期”，其目的是让公众了解并反馈对拆迁计划的意见。公示时间并非固定不变，而是需要根据具体情况来确定。

【相关法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条明确规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”

2. 第十三条则指出：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”虽然这里并未具体规定公示的天数，但通常情况下，公示期应不少于30日，以确保公众有足够的时间了解和反馈。

3. 此外，各地的地方性法规可能会对此有更具体的规定，例如有些地方可能要求公示期不得少于60日，这需要参照当地的具体法规执行。公示期的长度旨在保障公众的知情权和参与权，确保拆迁工作的公正透明。在实际操作中，如果公众对公示内容有异议，有权提出，相关部门应予以回应和处理。

农村集体土地拆迁是一项涉及农民切身利益的重要工作，必须遵循法定程序，确保公平、公正、公开，充分保障农民的合法权益。在遇到此类情况时，农民有权了解并参与整个过程，必要时可寻求专业法律援助。