共有墙壁产权归属争议解决？

共有墙壁产权归属争议解决？

根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权制度中明确了共有部分的所有权和使用权。共有墙壁属于建筑物的共有部分，由全体业主共同所有，各业主按照其专有部分建筑面积的比例享有权利并承担义务。具体到产权归属，共有墙壁不属于任何单个业主单独所有，但业主对其专有部分直接相连接的共有墙壁部分享有合理使用的权利。

同时，《物业管理条例》规定，涉及共有部分的维修、更新、改造等事项，应由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊费用，或者按照业主大会的决定执行。对于共有墙壁的修缮责任，也应遵循这一原则。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 《中华人民共和国物权法》第八十四条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

3. 《物业管理条例》第五十四条：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用或者物业服务资金，主要用于物业管理区域的日常管理、共有部分的维修养护等。

相邻权与地役权有何区别和联系？

相邻权与地役权均为物权法中关于不动产利用和限制的重要权利类型，两者均涉及不同不动产之间的关系，但其区别主要在于性质、产生依据、内容和方式等方面。

1. 性质和产生依据：

- 相邻权：相邻权是法定权利，基于不动产的地理位置相邻而自然产生的。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

- 地役权：地役权则是意定权利，基于需役地所有人与供役地所有人的约定而设立，可以通过合同、遗嘱或法律规定等方式取得。《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

2. 内容和方式：

- 相邻权：主要包括通行权、排水权、采光权、眺望权等，主要是为了满足基本的生活和生产需求，内容较为固定且具有强制性。

- 地役权：内容更为广泛，可以是诸如通行、引水、埋设管线等多种对土地使用的限制或便利，甚至可以是为了特定目的而设定的较为复杂的利用方式，具体内容由双方当事人自由约定。

联系：

尽管两者在产生依据和内容上有显著差异，但它们都涉及到对他人不动产的一定利用或者限制，并且都是为了更好地实现自身不动产的价值。此外，无论是行使相邻权还是地役权，都必须遵循尊重他人权益、不得滥用权利的原则，否则将承担相应的法律责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

2. 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条

相邻权与地役权的主要区别在于前者为法定权利，内容相对固定；后者为意定权利，内容更加灵活多样。而两者共同之处在于都是调整不同不动产之间相互关系的权利形态，旨在保障各权利主体在不动产使用过程中实现和谐共处与利益平衡。

在处理共有墙壁产权归属争议时，首先需明确共有墙壁产权为全体业主共有，各业主有权按照法定或约定比例使用和维护。如有争议发生，建议业主间先行协商解决，如无法达成一致，则可通过业主委员会或物业管理公司协调，必要时可依法向人民法院提起诉讼，请求确认产权归属及相应权益，以确保自身合法权益得到保障。