2024年分居后房产增值部分如何分配？

分居后房产增值部分如何分配？

在婚姻关系存续期间购买并登记在夫妻双方名下的房产，其增值部分视为夫妻共同财产。即使在分居后，只要未办理离婚手续，房产增值部分仍属于夫妻共同所有。如果房产为一方婚前个人财产，但在婚后以夫妻共同财产还贷导致的增值，这部分增值可视为夫妻共同财产，应当予以分割。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(五)其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条：对于婚前购买婚后共同还贷的房产增值部分的处理原则。

分居后投资收益归属权如何确定？

在婚姻关系存续期间，夫妻双方的财产收益一般视为共同财产。一旦夫妻分居，其后的投资收益归属权则需要视具体情况而定。

1. 若投资资金来源于婚内共同财产：即使在分居后，一方使用这部分共同财产进行投资所获得的收益，仍然属于夫妻共同财产。除非双方在分居时或分居后通过书面协议明确约定财产归属及收益分配。

2. 若投资资金来源于分居后个人劳动所得、受赠、继承等非婚内共同财产，则依据《民法典》的规定，这部分投资产生的收益应当归该个人所有。

3. 如果在离婚诉讼期间一方取得的投资收益，且无法证明投资资金来源为个人财产，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的规定，可能会被认定为夫妻共同财产。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；...

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

分居后房产增值部分的分配并非固定比例，而是需要根据具体情况进行公正合理的评估和分割。建议涉及此类纠纷的当事人能够通过协商达成一致，或在必要时寻求专业律师的帮助，以便更好地保护自身的合法权益。

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