2024年二手房买卖双方权责如何界定？

二手房买卖双方权责如何界定？

1. 买方权责：买方在签订二手房买卖合同时，应明确购买意向、支付方式和时间等条款，且必须按照合同约定按时支付房款。在房屋交接时，有权要求卖方提供房屋所有权证等相关文件，并在卖方配合下办理过户登记手续。若因卖方原因导致无法过户或房屋存在质量问题，买方有权要求解除合同、赔偿损失。

2. 卖方权责：卖方首先需确保自己对所出售的房屋拥有完全的所有权和处分权，无产权争议、无抵押、查封等情况。在交易过程中，卖方有义务向买方全面、真实地披露房屋信息，包括但不限于房屋面积、结构、使用状况、物业管理、相邻关系以及是否存在瑕疵等。此外，卖方还应在收到全部或部分房款后，按照约定的时间和条件将房屋交付给买方，并协助买方办理产权过户手续。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条至五百九十九条关于买卖合同的规定，明确了买卖双方的权利与义务；第六百零一条规定了出卖人应保证对出卖的标的物享有处分权；另外，《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规也对二手房买卖过程中的权责划分进行了详细规定。

二手房违约责任如何认定与赔偿？

在二手房交易过程中，如果一方违反合同约定，其违约责任的认定与赔偿主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。违约行为可能包括但不限于：买方未按期支付购房款、卖方未能按时交付房屋或无法完成过户手续等。

1. 违约责任的认定：

- 首先，需要确定是否存在违约事实，即当事人是否未履行或未完全履行合同约定的义务。

- 其次，违约行为必须是由于当事人的过错造成，不可抗力因素导致的不能履行可以免责。

- 再者，违约行为必须造成了对方的实际损失，如果没有实际损失，则无需承担赔偿责任。

2. 违约责任的赔偿：

- 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 对于具体赔偿数额，按照《民法典》第五百八十四条的规定，损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

3. 在涉及房地产买卖的具体操作中，还需要参照《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》以及各地关于房地产交易的相关地方性法规和政策。

在二手房买卖交易中，买方和卖方的权责明确且具有法律约束力。为了保障交易安全、避免纠纷，建议买卖双方在交易前咨询专业律师，充分了解相关法律规定，并在合同中清晰、详尽地列明各自的权利与义务。在交易过程中如发生争议，应及时通过法律途径寻求解决。

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