2024年买方能否因未披露二手房抵押而撤销交易？

买方能否因未披露二手房抵押而撤销交易？

首先，根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。卖方在出售房产时，有义务告知买方房屋的真实情况，包括但不限于是否存在抵押权等影响产权完整性和交易安全的重要事项。如果卖方故意隐瞒房屋抵押情况，构成欺诈，买方可依据《合同法》第五十四条的规定，主张合同因欺诈而可撤销。

其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果卖方在未解除抵押的情况下出售房屋，且买方对此并不知情，那么房屋所有权无法顺利转移给买方，严重影响了买方的合法权益，买方可以此为由申请撤销交易。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条

2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条

未尽二手房屋抵押披露义务会引发哪些法律后果？

在二手房交易中，卖方有义务向买方披露房屋是否存在抵押情况。如果卖方未尽到此项披露义务，将可能引发以下几种法律后果：

1. 合同效力问题：根据《合同法》的规定，如果卖方故意隐瞒房屋已设立抵押权的重要事实，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，那么这可能会构成欺诈行为，影响到合同的效力。依据《合同法》第五十四条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

2. 赔偿责任：卖方因未尽抵押披露义务造成买方损失的，应承担赔偿责任。例如，买方可能因为不知房屋存在抵押而支付了全部房款，但无法完成过户手续，此时卖方需退还购房款并赔偿相应损失，包括但不限于利息损失、房屋差价损失等。依据《侵权责任法》第六条和《物权法》第一百九十二条等相关规定。

3. 违约责任：卖方违反了合同中的信息披露条款，构成违约。买方可以根据双方签订的房屋买卖合同，要求卖方承担相应的违约责任，如支付违约金、继续履行合同（解除抵押后再行过户）等。依据《合同法》第一百零七条关于违约责任的规定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条

2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条

3. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条

未尽二手房屋抵押披露义务可能导致合同被撤销或变更，同时卖方需承担相应的赔偿责任和违约责任。在进行二手房交易时，卖方务必如实、全面地披露房屋权利状况，以避免产生不必要的法律纠纷。

二手房屋中介在抵押披露中的法律责任是什么？

在二手房屋交易中，房屋中介作为居间服务提供者，对于抵押情况的披露具有明确的法律责任。根据《合同法》和《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定，房屋中介应当对交易房屋的基本信息进行全面、真实、准确的核查，并将核查结果告知交易双方。

具体到抵押情况，如果房屋存在抵押权登记，中介有义务查明并如实告知买受人该房屋的抵押状态。若中介明知或者应知房屋存在抵押却故意隐瞒或误导购房者，导致购房者在不知情的情况下购买了抵押房产，从而引发后续纠纷甚至损失的，中介应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿责任、行政责任等。

法律依据：

1. 《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

2. 《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定查验房屋权属证书和其他有关证明文件，核实房屋状况和产权瑕疵，如实告知委托人。”以及第三十三条规定：“违反本办法第二十五条第（二）项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金；给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任。”

3. 《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这虽是对抵押人行为的约束，但中介有义务确保交易符合法律规定，防止因此产生的违法交易风险。

二手房屋中介在交易过程中，必须履行其对房屋抵押情况的核查及披露义务，否则将可能因违反上述法律规定而承担相应法律责任。

在二手房交易过程中，如果卖方未能如实披露房屋抵押的情况，买方基于我国合同法和物权法的相关规定，是有权要求撤销交易的。但在实际操作中，买方应收集并保存好相关证据，以便于在必要时通过法律途径维护自身权益。同时，建议购房者在进行房地产交易时，务必做好前期尽职调查，了解清楚房屋权属状况，以避免此类风险的发生。

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