2024年何种房屋质量问题在保修范围内？

何种房屋质量问题在保修范围内？

1. 主体结构质量问题：包括地基基础不均匀沉降，承重墙、柱、梁、板等主体结构构件出现裂缝、变形、断裂等影响房屋安全的情况。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建筑物的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

2. 影响正常使用功能的质量问题：如防水工程失效导致渗漏，电气管线、给排水管道设施损坏无法正常使用，门窗翘曲、五金件损坏影响开关等问题。同样依据《建设工程质量管理条例》，这些项目的保修期一般为2年。

3. 装修工程质量问题：如墙面开裂、起泡、脱落，地面空鼓、开裂，吊顶松动、塌落等。按照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。

【相关法条】

1. 《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

2. 《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）

房产开发商未明确告知保修权益是否违规？

房屋买卖合同关系中，开发商作为卖方有义务向购房者明确、全面地告知其在购买商品房后享有的保修权益。根据《消费者权益保护法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，开发商不仅需要保证所售房屋的质量，还应在销售过程中主动告知购房者关于房屋质量保修的范围、期限以及保修责任等内容。

如果开发商未尽到这一告知义务，导致购房者在购房后对保修权益不了解或者无法有效行使保修权，那么开发商的行为可能构成违约，并违反了消费者的知情权，应当承担相应的法律责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者有权知道其所购房屋的保修信息。

2. 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

3. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也指出，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这进一步明确了开发商对于房屋保修的责任。

房产开发商未明确告知保修权益是违规行为，购房者有权依据相关法律法规维护自身合法权益。

物业公司与房产开发商在保修中的责任有何区别？

物业公司与房产开发商在保修中的责任存在显著的区别，主要源于两者在房地产产业链条中的不同角色和法定职责。

1. 房产开发商：根据《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法规，房产开发商对其开发的建设项目负有法定的质量保修责任。保修期内，若出现由于设计、施工或材料等原因导致的质量问题，如房屋主体结构、地基基础工程、屋面防水工程等质量问题，开发商应当无偿进行维修或者更换。

2. 物业公司：物业公司则依据《物业管理条例》及物业服务合同的规定，对物业共用部位、共用设施设备提供日常管理和维护服务，但并不承担建设项目的工程质量保修责任。物业公司负责的是交付使用后的常规保养、维护和管理，如电梯、消防设施、公共照明系统等的正常运行和维护，并非因工程质量本身产生的问题。

【相关法条】

1. 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；……”

2. 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

3. 《物业管理条例》第三十一条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”同时，第五十二条规定：“业主依照法律、法规以及管理规约，享有对物业共用部位、共用设施设备的使用的权利，同时应承担相应的义务。物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”

房屋质量问题在保修范围内的具体内容以国家法律法规为准绳，包括但不限于主体结构安全、使用功能及装修工程质量等。购房者在遇到此类问题时，应依法维护自身权益，及时向开发商或施工单位主张保修权利，必要时可通过法律途径解决纠纷。同时，建议购房人在签订购房合同时明确约定房屋保修条款，以便于后期发生质量问题时有明确的处理依据。

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