土地征收与开发的法律程序是怎样的？

土地征收与开发的法律程序是怎样的？

1. 征收决定阶段：首先，基于公共利益需要或经省级以上人民政府批准的土地利用总体规划，县级以上地方人民政府才能启动土地征收程序。在决定征收前，政府需进行充分的社会稳定风险评估，并依法公告征收范围、目的及补偿标准等信息，征求公众意见。

2. 补偿安置阶段：根据《土地管理法》规定，征收农村集体土地的，应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费等。同时，应妥善安置被征地农民的社会保障问题。

3. 实施征收阶段：在达成补偿协议并全额支付补偿费用后，方可实施土地征收。若无法达成协议，可通过申请行政裁决或法院诉讼解决争议。征收方在取得合法手续后，对原土地使用权人颁发收回土地使用权证书，并完成土地权属变更登记。

4. 开发利用阶段：土地征收完成后，用地单位需按照《城乡规划法》等相关规定办理建设用地规划许可、建设工程规划许可等手续，进行合规合法的开发利用。此外，还应遵守国家关于节约集约用地、生态环境保护等方面的规定。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《土地储备管理办法》

如何合法进行土地使用权转让手续？

土地使用权的转让是一个涉及《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《合同法》等多部法律法规的复杂过程。合法进行土地使用权转让手续主要分为以下几个步骤：

1. 确认土地性质和使用权状况：首先，要确认该土地为国有建设用地，并且出让方对该土地享有合法、无争议的土地使用权。根据法律规定，农村集体土地使用权原则上不能直接进入市场进行转让，必须经过国家征收转为国有建设用地后方可。

2. 签订转让合同：出让方与受让方应依法签订书面的土地使用权转让合同，明确转让的土地位置、面积、用途、期限、价款及支付方式、双方权利义务等内容。合同内容需符合公平自愿原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 土地使用权变更登记：合同签订后，双方需共同向当地国土资源主管部门申请土地使用权变更登记，提交相关材料，包括但不限于土地使用权证、转让合同、身份证明等。只有在完成变更登记后，土地使用权转让才在法律上正式生效。

4. 缴纳税费：根据《契税法》等相关法律法规，土地使用权转让过程中，出让方和受让方还需要依法缴纳相应税费，如土地增值税、契税等。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第五十六条等条款关于土地使用权转让的规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条至四十一条对土地使用权转让的具体要求。

3. 《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条关于合同订立与生效的规定。

4. 《中华人民共和国契税法》第一条、第二条关于土地使用权转让中契税的缴纳规定。

以上仅为一般性指导，具体操作还需结合各地的地方性法规及实际情况进行。

土地征收与开发的全过程必须严格按照法律规定执行，确保公正公开，维护各方合法权益。对于土地使用者而言，了解和遵循这一法定程序，有利于更好地维护自身利益；对于政府部门，则是依法行政，促进经济社会可持续发展的必然要求。