修缮导致相邻房产受损赔偿？

修缮导致相邻房产受损赔偿？

在中华人民共和国法律体系下，根据《物权法》第九十二条的规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”在修缮自有房产过程中，如果因施工不当或疏忽等原因导致相邻房产受损，修缮方应承担相应的侵权责任，赔偿相邻房产业主因此造成的损失。

具体赔偿范围包括但不限于：直接经济损失（如房屋结构损坏、装修破坏等）、间接经济损失（如因修复期间无法正常使用的租金损失等）以及合理的修复费用。同时，受损方需提供相应证据证明其损失与修缮行为之间存在因果关系。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第九十二条

2. 《侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

在城市住宅小区中，相邻权的主要表现形式有哪些？

相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，在行使所有权或者使用权时，因相互间给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。在城市住宅小区中，相邻权的主要表现形式包括但不限于以下几点：

1. 通行权：业主对其专有部分以外的共有部分，享有通行、使用的权利，例如楼梯、通道、电梯等。他人不得无故阻碍。

2. 管线通过权：房屋所有人需要利用相邻房屋的地基、墙体铺设管线时，在不妨碍邻居正常生活和不损害其房屋安全的情况下，有权要求邻居提供必要的便利。

3. 采光权与通风权：根据《物权法》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

4. 防止污染和妨害的权利：所有人在使用自己物业时，应防止对相邻物业造成环境污染（如噪音、烟尘、气味等）或产生其他妨害，如过度装修噪音、阳台堆放杂物影响邻居视线等。

5. 紧急情况下的援助权：当相邻一方处于紧急状态，如火灾、疾病等危及生命财产安全的情况时，另一方有提供必要援助的义务。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

3. 《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

4. 《物业管理条例》第五十一条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会同意；影响消防安全的，还应当征得消防机构同意，并告知物业服务企业。在施工结束后，应当及时恢复原状。

当修缮自有房产时对相邻房产造成损害的情况发生时，修缮方必须按照法律规定承担侵权赔偿责任。建议涉及此类纠纷的双方当事人应及时沟通协商，必要时可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保自身合法权益得到保障。同时，修缮方在施工前应采取必要的防护措施，尽可能避免对相邻房产产生影响，从而预防此类纠纷的发生。