2024年拆迁补偿是否考虑市场价因素？

拆迁补偿是否考虑市场价因素？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，在确定拆迁补偿金额时，必须将市场价作为重要的参考依据，确保被拆迁人在失去原有房产后，能获得足够的经济补偿以购买到相应地段和品质的替代住房。

同时，《物权法》第42条也规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这里的“依法给予拆迁补偿”，同样要求在确定补偿数额时应充分考虑到市场价值因素。

相关法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条；

2. 《中华人民共和国物权法》第42条。

被拆迁户能否对补偿标准提出异议？

被拆迁户对补偿标准提出异议的权利是受到法律保障的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，并保证被拆迁人的合法权益不受侵害。在实际操作中，补偿标准应根据房屋的市场价值、区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素确定。

当被拆迁户认为补偿标准不合理或者低于法定标准时，他们有权向负责征收的人民政府或其指定的部门提出异议，请求重新评估或调整补偿方案。若双方无法达成一致意见，被拆迁户还有权通过法律途径解决争议，如申请行政复议或者提起行政诉讼，请求法院审查补偿决定的合法性与合理性。

相关法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；……补偿金应当公平合理，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

3. 《行政复议法》第六条和《行政诉讼法》第十二条均赋予了公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服时，有提起行政复议或行政诉讼的权利，这当然包括对房屋拆迁补偿决定的异议。

我国法律规定了在进行拆迁补偿时必须充分考虑市场价因素，以保证被拆迁人在权益受损后能得到公正合理的赔偿，这不仅是对公民财产权利的尊重和保护，也是法治社会公平正义原则的具体体现。在处理拆迁补偿问题时，应严格按照法律法规执行，确保补偿标准的公开、公平、公正，切实保障被拆迁人的合法权益。

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