2024年小区设施损坏造成业主损失如何赔偿？

小区设施损坏造成业主损失如何赔偿？

首先，根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护。如果因物业公司的管理不善或维修不到位，导致小区设施损坏并造成业主损失的，物业公司应当承担相应的赔偿责任。

其次，若设施损坏是由于开发商的设计、施工质量问题，或者设施供应商的产品质量问题造成的，依据《侵权责任法》的相关规定，开发商或供应商应承担相应的赔偿责任。

再者，如果设施损坏是由第三方故意破坏或过失行为引起的，该第三方应当根据《物权法》和《侵权责任法》的规定，对业主的损失进行赔偿。

业主在遭受损失后，应保存好相关证据，如照片、视频、维修记录、损失财物的价值证明等，并通过协商或诉讼途径寻求赔偿。

【引用法条】

1. 《物业管理条例》第三十六条

2. 《侵权责任法》第六条、第四十一条、第八十五条

3. 《物权法》第七十一条、第九十二条

物业未及时维修导致的损失谁来承担？

在物业管理活动中，物业未及时维修导致的损失问题，通常涉及到《物业管理条例》、《合同法》以及业主与物业公司签订的物业服务合同等法律法规。

根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。对物业共用部位、共用设施设备进行维护、养护、管理和运行服务，这是物业公司的基本职责。如果因物业公司未能履行其维修义务，导致业主或物业使用人遭受损失，那么依据《侵权责任法》第六条和《合同法》第一百零七条的规定，物业公司应当承担相应的违约责任或侵权责任。

【引用法条】

1. 《物业管理条例》（2018修订）第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《侵权责任法》（已废止，相关内容并入《民法典》）第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

3. 《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

4. 《合同法》（现为民法典合同编）第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若物业公司在接到业主报修后未及时进行维修，且因此给业主造成了经济损失，业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。具体责任划分和赔偿数额应结合实际情况及物业服务合同的具体约定来确定。

物业是否应对设施维护不当负责？

在物业管理活动中，物业对小区内的公共设施设备具有法定的管理和维护义务。如果由于物业未能按照相关法律法规和物业服务合同的规定，履行其应尽的设施维护责任，导致设施损坏或无法正常使用，进而给业主或者物业使用人造成损失的，根据《民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业应当对此承担相应的法律责任。

具体而言，物业应对设施维护不当负责的情况主要包括但不限于以下几点：一是物业未定期进行设施检查、保养和维修；二是接到业主报修后，物业未及时采取有效措施进行维修处理；三是物业在设施管理中存在疏忽大意或者不尽职的行为。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3. 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕8号）第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

针对小区设施损坏造成业主损失的情况，关键在于明确责任主体和因果关系，运用相关法律规定进行维权。业主在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，依法提出赔偿请求，确保自身合法权益不受侵犯。同时，物业公司、开发商及所有可能的责任方也应当严格履行各自的义务，避免因疏忽或过错给业主带来不必要的损失。

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